任何商品市场价格可能随者利率 通膨 炒作各种因素，使其价格高于该商品的
实际价值，但就如柯斯托兰尼的男人与狗例子:
有一个男子带着狗在街上散步，像所有的狗一样，这狗先跑到前面，再回到主人
身边。接着，又跑到前面，看到自己跑得太远，又再折回来。整个过程里，狗就
这样反反复复。最后，他俩同时抵达终点，男子悠闲地走了 一公里，而狗跑来
跑去，走了四公里。男子就是经济，狗则是证券市场。
长远看来，价值与价格的发展方向相同，但在过程中，却有可能选择完全相反的方向。
房事经过15年的多头，如今开始修正会修正到哪?
1. 价值:房地产实质价值:要确定会修正到哪首先必须先确认房地产目前的价值为
多少，房地产为投资商品的一种，理应随者通膨做实质价值的调整
这15年通膨平均上升15.8%，考虑到这15年建筑原物料相关成本涨幅高于一般物价
涨幅，如以15年通膨之1倍论，哪么房地产实质价值15年增值应为31.6%，如
以2倍论增值47.4%
2. 价格:从信义不动产价格指数来看以2001年Q1为100到2015年高点，台北涨310%
新北311% 桃园311% 新竹县市213% 台中300% 高雄257% 全台297%
3. 修正:因此如长期价格回归到价值，那么这波修正最终价格会落到，台北
修正57.5%(52.5%) 新北57.6%(52.7%) 桃园57.6%(52.7%) 新竹县市38%(31%)
台中56%(50.1%) 高雄48.6%(42.7) 全台55.5%(50.3%)，()内数字为2倍论修正数字
4. 估值改变:这15年台湾央行的平均利约莫落在2.2%上下长期的低利，会影响投资
商品估值的调整，以改变约3成估值的溢价(以这15年美国房价与通膨数据推估)，哪
房地产实质价值15年价值增值应为72%(91.6%)，以此为考量这波修正最终价格会
落到，台北修正44.5%(38.2%) 新北45%(38.7%) 桃园45%(38.7%) 新竹县市20%(10%)
台中42%(36.1%) 高雄33%(25.4%) 全台42%(35.4%)，但如修正的时间越久，如此段时
间通膨持续，哪么修正的幅度会随每年通膨的变化相应减少一些，但如未来通缩哪
么修整幅度会加大
5. 当然最终修正可能高于或低于这个数字，但如修正有到达这个数字时，有自住
需求的可以进场
6. 如此波修正有将价格回归合理价值，未来的房价考量到台湾少子化要渐渐开始波
及住宅需求，预期未来新屋比较可能会随通膨或通缩调整涨跌，而中古屋会如日
本买了就每年随折旧缓跌，较难再有价格大幅高于价值的状况，此情况会持续到
2030~2035年，预估之后会有再一波明显跌价(少子化严重导致的溢价估值消失)
参考:
1.美国通膨与房价变化:
2.信义房价指数
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/H??