香港地价暴跌 业者看淡北上广深房市
香港地政总署近期公布一处位于新界的住宅用地成交价，与去年九月相较大跌逾六十八％
。与此同时，二○一五年第四季的香港房价也下跌七‧五％，分析认为，对承接高价的买
家来说，痛苦才刚开始。
大陆新财富杂志指出，位于香港新界大埔市的一处住宅用地成交价格低于港币两万元，算
一算每平方公尺不到人民币一‧七万元（约每坪新台币廿八万元），比去年九月下挫逾六
十八％，不仅比北京、上海低，甚至不到南京成交价的一半。
文章说，如果香港房价下行压力很大的话，那么大陆的房价下行空间将更大。“谁敢说北
上广深的房价会一直坚挺？南京的地价超过香港的一倍，即是天大的笑话，也是个大警示
”。
香港房价去年第四季下跌七‧五％，分析机构便纷纷预测，这是香港新一轮房市泡沫破灭
的起点。彭博引述标准普尔报告指出，二○一六年香港房地产行业预计将较二○一五年下
滑十％至十五％，形势相当险峻。
文章并举例，过去三个月中，香港房市还罕见接连出现两起流标事件。大中小型开发商的
出价变得较为保守，显示开发商对香港房市后市的看法更趋谨慎，香港房市寒意渐浓。
文章表示，香港房价的下跌原因与一九九七年房市崩盘原因类似，就是房屋贷款负担率太
高。
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