※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: （请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
: 内文：拒看建商脸色 新北推“自力都更”
: #政策 #租售 #自力都更 #防灾 #住家安全
: 记者林金池／新北报导
: 都更进度缓慢，防灾问题却迫在眉睫，新北市城乡局长邱敬斌昨指出，将朝向“自力都更
: ”模式，由市府居中牵线，住户跳过建商，直接找银行贷款并由营造商兴建，法令上限50
: ％容积奖励利润，由住户共享分配。
: 新北市都更缓慢，将朝向“自力都更”模式。（好房网News记者陈韦帆／摄影）
: 新北市中和房市情境照。（好房网News记者陈韦帆／摄影）
: 邱敬斌表示，都更进度缓慢最大关键在于建商拿走大多数利益，都更丰硕果实无法分配到
: 每位地主身上，地主自然反对都更。他举例，大楼建造成本每坪12万元，30坪面积约只要
: 360万元，加上其他公设负担，住户只要分担400多万元就可“换新屋”；照理而言，现有
: 法令50％容积奖励上限绰绰有余，甚至还有不少盈余。
: 但现阶段建商主导的都更，必须要有丰厚利润才愿意介入，还要观望房地产动向，最近市
: 场不景气，也延宕都更进行。因此，新北市将推动“自力都更”，跳过建商，由市府训练
: 的“都更规画师”进驻到各社区，协助整合社区需求，每案补助规画费；如果住户拿出不
: 兴建费，市府可协助向银行申请贷款。
: 邱敬斌强调，要着重“防灾安全”加快都更速度。过去都更寻求整个街廓规画，但如果单
: 一栋公寓面临安全问题，不排除按照原容积申请都更。
: 连结：http://news.housefun.com.tw/news/article/172188121255.html
如果有看过我旧文的
就知道这个我很早以前就讨论的概念"自主更新"
若之前容积率没下修前 住户都能集资贷款发起都更的房子会更大
之前建商抢建就是因为容积率要大改 被监察员弹劾之后容积率都下修
可惜好时机点过了~
现在都更只是安全自住 没多少额外利润
人性很悲哀 还是不见棺材不掉泪
北部近年来没有震央在台北的大地震 所以感受还不是很强烈
但我还是要说如果是自住 就不要拿家人的命去赌真的输不起
每次都有人拿国外的房子说嘴~ 说多久都没事
台湾的灾害就是比国外多且严重 且国外住户有提拨费用做"结构修缮"
好不容易人民终于有意识要花自己钱的都更
还是会遇到几个问题~
1.违建
违建这最麻烦 除非是早期盖的公寓 容积率没盖满
只是后来又想自己增建没去请建照自己盖的
不然都更后怎么可能让你在盖回去 这边的容积就自然消失了
但违建却又是地震来最危险的 多盖一楼也就算了 两层楼以上就标准头重脚轻呀
所以自住客能避免就避免~
自住客房子的安全真的要优先考虑
还有土壤液化区跟山坡地的老旧房要都更
跟违建相反原本老房没做的 未来肯定要做地质改良跟水土保持
不然将来的建照肯定发不下来
这个都是会损失利益(增加费用)
2.消防法规
我真的觉得这边有点过分要求了
消防是要提升没错 以现在的法规来说都更之后公设肯定吃不少
但官员立场一定会说我都多给你50%的容积奖励 绝对足够啦
虽说是这样没错~ 但我还是觉得法规过严 绝对会降低意愿
比起老旧房都不去都更 整体的消防危害会更大
3.多数决法规
目前法规是除非房屋损坏或影响公众危害要全体区分所有人同意行之
我是认为文林苑的是真的有问题 因为王家是独立产权建物强拆确实不该
但同一幢建物总还是要多数决吧!!
不然老旧建物不防灾都更 是要跟那些少数反对的邻居一起陪葬唷
且重点有些钉子户本身又不住在里面 自己去住其他的地方为了利益而反对都更
这非常不合理~ 罔顾多数人的性命及权益
我强烈认为这一定要修法 可以把标准提高到2/3同意
然后再由政府帮忙担保提供低利贷款 增加自主都更意愿
"自主都更"确实是势在必行
当然也希望政府能修法 但我认为很有难度~
但为了安全 现阶段自住客真的要远离40年以上老旧房舍
尤其是土壤液化区 只要做了地质改良就能住 但早期的肯定都没有施作
最近的新闻让我印象深刻的 很多人在地震时用肉身去保护亲人
很感动很热血 但是以现实面理性面来说 是就算牺牲自己的拯救不了家人
不少人买车都很注重安全 要六安 要ESP ACC等防护设备
买自己要住的房子当然也应该把健康安全放在首位~