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中时电子报／双北房市 以小换大买盘增温
内文：记者方明／台北报导 房市交易冷清，首购、换屋族将是猴年房市中流砥柱，根据
房产业者统计，近2年双北市2～3房产品，北市30～45坪交易占比年增2.2个百分点最高，
新北市则以45坪以上交易占比年增1个百分点最多，双北房市以小换大的买盘有逐渐增温
趋势。
近两年双北房市以小换大买盘增温。（好房网News记者张圣奕／摄影） 台湾房屋智库统
计，双北市以首购、换屋族群为主的2～3房产品，去年15～30坪及30～45坪交易占比最高
，分别为36.6％与39％，15坪以下占比仅3.2％，45坪以上为21.2％。进一步观察交易变
化，30～45坪交易占比从103年的36.8％增加至104年的39％，年增2.2个百分点，在各坪
数产品当中增幅最大、交易占比也最高。 新北市2～3房产品交易占比最多坪数带为15～3
0坪，104年占比41％，但却较103年的42.2％，下滑1.2个百分点；增幅最多的在45坪以上
产品，占比由19％提高至20％，年增1个百分点。台湾房屋智库发言人张旭岚表示，台北
市30～45坪是换屋族市场，由于北市捷运、交通十分便捷，在预算考量下，小换大的区域
不一定要在蛋黄区，反而是蛋白区亦受换屋族青睐。 进一步观察去年北市2～3房3
0～45坪交易占比最多前3名行政区，分别为内湖、文山与北投区，该3区平均房价约在4、
5字头，总价带区间为1,200～2,250万，显示台北市总价2,000万是最多换屋族的总价预算
条件。张旭岚指出，新北市2～3房15～30坪主力客群为首购买盘，民众首次购屋，小宅是
门槛相对低的选择，但由于考量产品的增值空间及未来转手性，新北市该类型小宅以中和
丶三重及板桥等蛋黄区最热门。 值得注意的是，新北市2～3房45坪以上的交易占比年增
幅度最多，观察交易物件多集中在林口、淡水的1字头房价区，这2区大坪数市场多屋龄新
，房型大且带平面车位，总价约在1,500万上下。
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