新屋交易5年新低 日负利率难救房市寒冬
日本“不动产经济研究所”十六日公布房市动向调查，今年一月“首都圈”（东京等一都
六县的关东地区加山梨县）新建大楼交易量为五年来新低，较去年同期衰退百分之十一。
报告指上月新建大楼成交减少一千四百九十四户，连两个月萎缩，签约比率百分之五十八
点六，比去年一月少百分之十六点三，跌破百分之七十的成交活络指标，为二○○八年七
月以来最低。分析师表示，建筑业的人事费用、建材等工程费攀升，反映在新成屋价格，
上月平均每户五千五百七十万日圆（约台币一千六百三十万元），比去年一月贵了两成五
。
首都圈大楼价格不断上扬，去年十一月曾飙到平均破六千万日圆（台币一千七百五十五万
元）的廿四年新高。此外，大阪、京都、滋贺等西日本“近畿圈”上月新屋交易八百九十
九户，衰退百分之卅一点六，实际签约率剩百分之六十七点一。有人认为，都会区房市下
挫来自大陆富人投资减速、国税厅研议调高对大厦高楼层的遗产税核定鉴价等，减缓以投
资、节税目的置产。
另一方面，十六日是日本银行（央行）负利率政策启动日，民间银行房贷利率随之调降，
三井住友银行十六日把主力产品、十年固定利率房贷从百分之零点一五降到百分之零点九
。“不动产经济研究所”分析说，“日本房贷利率本来就够低了”，不认为日银负利率能
立即带动房市交易。房市冷淡，有建商已开始延后新屋开卖，明年四月消费税涨时，可能
有一波抢购潮。
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