灾后体检 民国88年前盖的房子 最易震倒
陈佑婷 2016.02.16 好房网 News About
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高雄美浓强震重创南台湾，也震出国人对老旧公寓大楼、海砂屋等瑕疵屋的疑虑，日前
甚至流传一份高风险房屋名册，事后被证实是旧资料，却还是引起民众一阵恐慌。专家
表示，若想知道自己的房子是否为存在高风险，可以先注意房子兴建的几个时间点。
受到规模6.4强震冲击，台南永康区维冠金龙大楼应声倒塌，造成上百人伤亡，根据中央
社报导，台南地检署调查发现，维冠金龙大楼不但有建筑师违规借牌给他人申请建照的
事实，大楼结构计算书和配筋详图明显不符，梁柱接头箍筋的数量，竟比结构计算书短
少50％，造成梁柱接头强度严重不足，影响耐震，有偷工减料之嫌。然而，有专家表示
，该大楼倒塌除了偷工减料之外，建造的时间点也是民众该注意的关键。
房产专家doling66于商周财富网表示，维冠大楼倒塌原因，除了偷工减料以及骑楼梁柱
位置不佳等推测性的原因外，最关键的重点在于兴建的时间点。维冠金龙大楼于民国81
年兴建，当时的法规要求建物的耐震系数大概只到5，直到民国88年（西元1999年）发
生921大地震后，台湾房屋的耐震设计才拉高到6级以上。换句话说，部分在民国88年以
前兴建的房子耐震系数不足，恐怕是下一次地牛翻身时风险最高的族群，针对这些房子
进行耐震系数检测，也是政府防震最迫切的任务之一。
除了老旧房屋之外，海砂屋也是发生震灾时的高风险建筑，民众也必须特别留意。由于
日前在网络间流传着一份地震高风险房屋名册，虽然事后被证实是旧资料，不过目前仍
然存在的海砂屋仍然让民众感到恐慌。
其实海砂屋兴建的时期大多是在1970～1980年代之间，其中台北市海砂屋皆由政府列管
并有公开名册资讯，民众住家若刚好是在此时期兴建，可至台北市建筑管理工程处网站
查询，若还有疑虑，也可以参考政府公告认可的检测机构申请自行检测，就可以知道自
己是否住在高风险环境当中。