地价半年暴跌7成 港房市恐迈下滑周期
工商时报【记者钟宁╱综合报导】
香港一块郊区土地最新的招标价格，仅半年时间就暴跌68％，且近期接连出现两起土地流
标事件，前景不明使得国际投行纷纷下调香港房价走势。香港金管局总裁陈德霖昨（15）
日表示，香港房市仍需要时间来判断是否已进入下滑周期，港府会适时放宽政策。
路透引述陈德霖表示，金管局过去几年收紧政策，期间房价曾经历长达12个月左右的低迷
后再次上扬，所以目前房价的回落仍需观察。他表示，经过多次政策收紧后，目前购屋头
期款比例提高，提供较大缓冲，因此即使房价下滑，陷入负资产的风险也较低。
受到土地供应增加、利率上调、陆港经济增速放缓等因素影响，香港文汇报报导，香港地
政总署日前公布一块位于新界大埔区的私人住宅土地以21.3亿港元成交，每平方米约5.65
万港元，相较于同地段去年9月每平方米17.7万港元的成交价，大幅下挫了68％，更低于
市场底价4成之多。
分析师认为，该项目开发规模大存在一定风险，故开发商出价保守，此外，港府考虑到实
质的风险及市场情况而调整了底价，避免项目流标，但对未来的房价仍不免有所影响。
去年9月以来，香港房价已下跌9.5％，投行也纷纷下调预期房价，标普昨发布报告称，房
价预计将较去年下滑10％至15％，成交量预计最多增长5％。瑞银也预估，房价将从目前
至2017年年底再跌20％至25％。
房价下跌也拖累地产股表现，瑞信表示，除了零售业，香港最令人担忧的就是地产业。标
普则认为，香港大部分开发商的评级能够承受销售萎缩30％的影响，超过50％的跌幅将使
所有开发商的评级受到影响。
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