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内文：亿级豪宅爆过户潮 皇翔御琚每坪280万元
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好房网News记者林美欣/台北报导
最新一波实价登录资料公布！豪宅去年底抢搭房地合一上路前轻税潮，上亿元以上的豪宅
交易达68件，是去(104)年最高纪录，总交易金额破百亿元，北市住宅最高总价与单价都
是信义区的“皇翔御琚”，拆算车位号每坪280.3万元。
皇翔御琚在最新一波实价登录资料中有1户，每坪高达280.3万元 (好房news记者 陈韦帆/
摄影)皇翔f4,皇翔御琚 忠孝东路五段236巷底(好房news记者 陈韦帆/摄影)
永庆房产集团业管部协理林泰隆分析，这户“皇翔御琚”，交易时间是104年11月，位于1
-2楼，是关系人交易，由皇翔建设卖给富祐资产管理，总价5亿1718万，拆算车位后单价
为每坪280.3万，应是该社区目前揭露单价第三高。
皇翔御琚揭露一览表
另外，中山区植福路286巷的“宜华国际”，本次共有9笔揭露，其中单价、总价最高的是
位于21楼的物件，面积177.1坪，总价3亿1575万，附三个车位，若以每个车位价格410万
拆算，每坪单价约212.7万。
最新一波实价登录双北亮点个案
林泰隆说明，去年7月揭露一笔位于39楼高楼层的成交资料，总价新台币4亿3595万，成交
单价每坪290.6万，此案应为去年度成交揭露单价最高的标的，但座向、景观差异等个别
条件不同，也让交易单价差别不小，加上房市交易转淡，造成高总价住宅买方观望，在屋
主诚意让利下，豪宅价格向下修正，加上轻税诱因拉抬，让交易量回稳。
此外，还有士林区基河路的“圆山1号院”，应是新屋交屋揭露，共28笔，交易时间多在1
01年5月至102年3月间，其中包含8间店面，每坪单价约在267.7万293.9万之间，住宅部分
则以位于15楼、面积127.5坪，总价1亿1345万，拆算车位后每坪单价107.1万最高。
新北市部分，林泰隆说明，本次揭露以位于淡水区中正东路二段的“颐海大院”总价最高
，本次揭露11笔，其中单价最高的是位于28楼顶楼，面积228.9坪，总价1亿5224万，分拆
车位后单价为70.4万。
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