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内文：2015外国人买不动产 创历史新高
#租售 #房地合一 #外资买台 #实价课税
记者方明／台北报导
为规避房地合一上路后几乎倍增的高额课税，2015年外国人取得国内不动产数量大幅增加
，其中，土地取得达3,155笔创2000年有纪录以来历史新高，六都中又以桃园年增幅逾1倍
最高；而建物取得也以1,709栋写下2003年以来新高，以北市年成长73.1％最多。
2015外国人买不动产创历史新高。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
买房买屋请找永庆房屋。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
根据内政部统计，2015年外国人在台取得土地共计3,155笔，较2014年2,701笔成长16.8％
，创下16年来历史新高。此外，2015年外国人在台取得建物1,709栋，较2014年1,269栋成
长34.7％，也写下13年来新高。
进一步分析六都土地与建物，在土地取得上以新北市共730笔最多，若以年增率来看则以
桃园增幅1.14倍最高；在建物取得上由台北市称霸共559栋，也比去年增加73.1％。
住商不动产企研室主任徐佳馨分析，过去外国人购屋出售，房屋交易所得税率仅有20％负
担不重，若是仅有土地交易，那仅需缴交土地增值税，因此不少高资产族若有不动产移转
规画，可能会先考虑以外资身分取得标的。
不过房地合一上路后，外国人按照取得期间，仅有45％与35％两段税率，等于关上节税大
门，相较于过去仅有20％的交易税高得多，在积极避税的规画下，也让外国人取得建物与
土地去年写下新高。
徐佳馨认为，台湾房市走到高点加上金融局势浑沌不明，也让交易时间长，变现速度慢的
不动产失去投资者关注，特别在亚洲货币竞贬状况下，除了税费考量外，风险性也大幅提
高，在房地合一税制影响下，未来外国人进场除非自用，不然几乎不会想买，台湾不动产
也将成为一个纯内资交易的市场。
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