过这村没那店！ 抢进蛋黄区最后机会
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文／赖淑惠
前一阵子，房市有种新的声音说，现在千万别买房，因为房地合一上路后，房价会崩盘，
最低可能杀到5折左右，但，被看衰多时的房市，十月份却传出，全台买气明显回升，不
少建商与房仲跳出来疾呼，房市即将回春，两种说法，各拥其主，“房市何时落底？”让
人如雾里看花，越看越迷糊！
破解蛋黄区买房的5大迷思
房地新制上路 逼出投资客现形
半个月前，我的房仲好友阿奇，相较前几个月的如丧考妣，终于有了点笑容，因为光是10
月份上旬，他成交了三个物件，乍听之下，我以为他吃了大力丸，怎么会在房市一片哀鸿
中，有这样的成绩？原来，房地合一上路前夕，他手上的投资客物件尽出，大家赶着在11
月底前完成签约，才能抢到旧制的优惠，为了成交，不少ㄍ一ㄥ了很久的屋主，都很有自
知之明的降价以求，于是，10月的房市，才有这般回光返照的荣景！房市会不会就此回春
？我没有办法这么乐观，但，房价落底，却已经嗅出了味道。
首先，从房仲的调查来看，可以进一步看出端倪！数据显示，目前市场上有意售屋的屋主
，有28.7％认为，“明年房地合一税制上路，出售房屋成本增加，想赶在年底前脱手”，
十月成交的物件，多属于这类屋主，他们咬牙认赔，愿意让价空间最大，但求安全下庄，
现在只剩最后一个半月，他们会垂死挣扎，伺机突围求生，不过，明年一月新制上路以后
，这类物件数量锐减，最后一波残余的“投资客物件”，可望彻底退场。
投资客利空出尽 房市落底三部曲
此时，换场主投的，将是近38%认为“未来房价不易上涨，想及早出售获利了结”的屋主
，他们入手时间较早，持有时间相对较长，愿意等待的时间较长，这些资金压力不大的“
类投资客物件”，他们希望在房地合一上路，总统大选过后，买气有机会小回温，愿意小
赚出场，明年一月起，这类物件将成市场主力，他们会在房市边走边看，能脱就脱，但也
不愿再打持久混战，这类屋主宁可承受房地新制后的重税，也愿意沉潜以待，比起前一波
的投资客，口袋相对较深，议价空间当然小一点。
接着，房市下一波将面临的挑战，是房市流通的物件将大幅减少，回归实际的市场状况，
数字会说话，10月以来的委售量，六都中台北市缩减43.8%最多，新北市40.2%居次，连高
雄也减少36.3%，桃园则少了35%，未来一年左右，很多根本不想降价的硬颈屋主，干脆不
卖了，还肯在市场卖屋的人，多属“价格钉子户”，宁可慢慢卖也不再有急售的压力，整
体让价空间恐怕更有限，因此，明年底之前，房价可望逐渐落底，只是买卖期待差距仍在
，成交量仍持续低迷，房市将在这个超大U型“谷底”盘旋多久？没人说得准！
落底效应浮现 蛋黄房价恐率先反映
但，从这个时间表看来，现在，的确是一个相对适合进场看屋的时机了！剩下一个多月，
投资客“弃守效应”扩大，已经看了一阵子房子的购屋客层，是时候出手议价承接；而明
年开始，卖屋客逐渐黯然退场，可预见的落底倒数时间接近，“相对落底价”已经浮现，
没人知道何时会触底反弹，观望客层不要再苦等，在落底的起跑点进场看屋，有机会扫到
首波“落底好宅”，即使价格未必最低，但物件品质相对较佳，选择空间也较多。
此外，根据以往经验，房市有一种扩散作用，当房市开始走跌，从蛋白区房价先反应，接
著才像溜滑梯一样，一路往蛋黄区下滑，但房市逐渐落底，方向却是恰恰相反，会从蛋黄
区先开始拉价，当最内圈的蛋黄，价格回升到一定幅度之后，蛋白区才会逐渐有支撑力道
，房价缓步回升，当落底的气氛逐渐浮现，我建议手握资金的观望族，这个U型“谷底”
，是进入蛋黄区的最后机会，不妨开始积极寻找物件！
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关键笔记：
1溺@意了结屋主：
认为“未来房价不易上涨，想及早出售获利了结”的屋主，他们入手时间较早，持有时间
相对较长，愿意等待的时间较长，这些资金压力不大的“类投资客物件”，他们希望在房
地合一上路，总统大选过后，买气有机会小回温，愿意小赚出场，明年一月起，这类物件
将成市场主力......
2 楔f袋深的屋主：
这类屋主宁可承受房地新制后的重税，也愿意沉潜以待，比起前一波的投资客，口袋相对
较深，议价空间当然小一点。
3．投资客“弃守效应”：
不少ㄍ一ㄥ了很久的屋主，都很有自知之明的降价以求
4 ．硬颈屋主：
很多根本不想降价的硬颈屋主，干脆不卖了，还肯在市场卖屋的人，多属“价格钉子户”
，宁可慢慢卖也不再有急售的压力，整体让价空间恐怕更有限
......
心得：不是不降，是不是全面降，但是有心人，一定找得到！