文长慎入
其实原先文章的立论基础我个人是认为有点怪啦，但老实说抓的相关事实的确是能够
作为支持，但在依此点扩大呢？
事实一：人口与房价"走势完全背离"
房屋这项产品本身具有很多特性，因此在“人口”这项因素不支持情况下，还能透过
房产其他特性来作为短期性（１～３０年）的支持，这是因为人买房产的动机有很多
种“投资”、“居住”、“休闲”，并且也可能同时具有多种，以下简述
投资：增值、现金收益
居住：空间需求
休闲：心理需求（如景观、生活环境、旅游）
人口减少会使以上三种之“总需求”（例如满分１００）下降，但现有人口可以因为
个人的收入因素、心理因素而使需求扩大（例如原先４０拉到６０，但最大还是１０
０）。
ＯＫ，重点在这里，这就是为何短期性可以支撑，简化说：
如果人口一人１分，台湾最大值２３００万分
现在每个人因为考量收入、投资、心理需求等因素实际上只到１６００万分
随着景气抬升、心理因素、投资需求增强拉到１８００万分。
这就是他所看到的背离现象，总分下降但是其他因素拉分，他只看到分数拉高不看总
分下降，并认为总分不重要。但人口终究是分数主成份，其他因素都是浮动的，能高
就能低，能载舟就能覆舟，他把期望建基在一个不实的土壤上。
事实二：杀头生意有人接，赔钱生意无人做
这是运作定理没错，但没人说公式里面的数值只能往上加不能减，这实在没啥好讨论
的，他内文是很奇怪的想法
事实三：人口高龄化〝住宅需求〞不减反增
高龄化问题这个问题设定正确，但内容无言
来看他的假设，他把“长照住宅”假定为“老人购置住宅之需求”，后面我不知道他
描述什么，有屋老人身上有钱逐渐换小屋、房东不愿租给这些有屋老人（从文章描述
他是这样讲的），除非他意思是租屋中的老人，并从过去租大屋转租小屋变买小宅，
那这样文句说得通，但这样的推论其实有点古怪，这些老人买屋，一是贷款怎么贷？
二是纯现购屋人数多少，更不用说未来后续继承，摆明就是市场定时炸弹。
而长照银发住宅这显然就是特殊商品，这种东西涨价也跟你手头上一般投资住宅没啥
关系。
接着看
: ※ 引述《Kenshilo (醒锐孔)》之铭言：
: : 认为少子化会造成房价长期看跌的人
: : 犯了一个根本错误：认为房子是劳动阶级买的，而忽略了资产阶级的存在。
: : 但实际上，随时代推移，资产阶级买房的比例应该会逐渐攀升
: : 而劳动阶级买房比例会逐渐下降。
: : 人类社会大致分三种阶级：
: : 一、资产阶级，不必工作光靠资本的孳息就能过生活。
: : 二、劳动阶级，有工作才有收入。
: : 三、无产无业阶级：街友游民流浪汉。
: : 资产阶级所支持甚至组成的政党，所推行的政策自然会想办法巩固资产阶级的利益
: : 不让底下的劳动阶级爬上来，稀释其利益。
: : 所以劳动阶级少子化造成的问题，一方面引进外劳填补劳动市场缺口
: : 二方面取消遗产税使资本得以世袭，资本的孳息源源不绝，子孙买房相对轻松。
: : 所以未来的世界，广大的劳动阶级，由于浑浑噩噩，无知懵懂，欠缺危机意识
: : 没有坚忍储蓄的决心，亦无选择投资标的的智慧，将大批大批地沦为租屋族，
: : 年老就沦落到第三阶级。
好吧，这看起来是设定锅台铭会买一百间房产，你有钱人买房还是不脱我前述“投资”
、“居住”、“休闲”三基础，如果是投资，当你不是卖给自住需求者，你是卖给“投
资”、“休闲”需求者，那显然你所持有的标的必然需要一定特殊性，而买你标的的投
资人又是看未来其他投资人对这个标的物的投资性跟休闲特性之需求预期，当你拉到一
定程度剩下马云、祖伯克能买，那就恭喜你了，因为基本上脱不了手了。
而持有一百间休闲房产，那真是蒐集癖我没话说。
后续看来纯粹写小说，不需讨论

现在房价的推高也是建构在有利可图的情况下。未来的股市不好，经济不好，乃至于整个大环境不好，在这样的情况下房价还可以有支撑推高吗？我是存疑的。

推-分析的好不过一定会人有说阿猫阿狗会买鬼岛的房子。已经一个无底洞的健保问题，现在又多出一个长照法...

推

讨论这么多长期的东西真的高估多多了，只要问版上那些多多，如果有房的，当初买有哪个打算放超过三年的?如果没房的，除了房仲想赚客人钱，其他哪个现在正准备进场的?说看多说长远房价多好的，哪个不是要卖房的??他们只是用当初他们上当的理由，想一样来说服其他人

同意 房价被投资客炒的不像话 该爆炸啦

再问这些多多，在讲这些多方理由，哪个心里没恐慌的?又哪个没有悔恨二年前不先收手早点出场的?

炒房赚暴利、压榨居住人权，新总统一句不会让台湾称为炒房天堂反转了政局！这是全民共识！

没人接脱不了手 未来房产税又高 恭喜最后一只老鼠get

少子化的影响还没开始. 8年级的现在才25

少子化先不管，一年比一年少多少，先去看看总人口数吧！！

再过50年人口照目前速度 会只剩目前三分之一我是听过别人在网络上讲过不用等人口少 光是年轻人扶养老人花一堆钱 要买房就更难傻傻的 以为房价还会涨?XDD

你这样精辟,他们崩溃到捷运站捅人怎么办