我完全不认同你的说法，
房地产不同于其他的金融商品，
房子最终的目的还是居住为主要。
而有学过经济学的人都知道价格是由市场供需决定的，
未来台湾确定是少子化，高龄化的趋势，
而政府没有好的移民政策来弥补这个缺口，
你想资产阶级的人还会继续持有房子吗？
因为无利可图嘛。
这就好比我有一笔定存100万，
之前定存利率还有1.38%，
央行不断降息到现在的1.26%，
未来还有降息的空间，
这样的情况之下我还会继续定存下去吗?
答案是很明显的。
房价的支撑与区域的人口结构，就业市场跟社会福利息息相关的，
若没有好的政策经济规划，
房价泡沫不是不可能的。
※ 引述《Kenshilo (醒锐孔)》之铭言：
: 认为少子化会造成房价长期看跌的人
: 犯了一个根本错误：认为房子是劳动阶级买的，而忽略了资产阶级的存在。
: 但实际上，随时代推移，资产阶级买房的比例应该会逐渐攀升
: 而劳动阶级买房比例会逐渐下降。
: 人类社会大致分三种阶级：
: 一、资产阶级，不必工作光靠资本的孳息就能过生活。
: 二、劳动阶级，有工作才有收入。
: 三、无产无业阶级：街友游民流浪汉。
: 资产阶级所支持甚至组成的政党，所推行的政策自然会想办法巩固资产阶级的利益
: 不让底下的劳动阶级爬上来，稀释其利益。
: 所以劳动阶级少子化造成的问题，一方面引进外劳填补劳动市场缺口
: 二方面取消遗产税使资本得以世袭，资本的孳息源源不绝，子孙买房相对轻松。
: 所以未来的世界，广大的劳动阶级，由于浑浑噩噩，无知懵懂，欠缺危机意识
: 没有坚忍储蓄的决心，亦无选择投资标的的智慧，将大批大批地沦为租屋族，
: 年老就沦落到第三阶级。
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-13 11:49:00唉呀，多多们不是不懂这些道理，他们内心也认为房价有可能崩盘，只是他们的货还没出啊，他们只是希望喊多到把货出掉不赔钱，不想面对自己是最后一只老鼠而已
资产报酬率》经济成长率 长期是必然趋势或许房价短时间会修正 但长远而言必赚进场时机 短期影响才大
作者:
fuxyou (丫狗)
2016-02-13 12:07:00多多的房产跟酒一样 越陈越香 以后还可以当古蹟卖
长远而言必赚 在多天灾的岛上能不能用蛮令人玩味的过了几十年 住是还能住 但就像问题很多的老车一样吧
作者:
perlone (无名小卒一个)
2016-02-13 12:19:00小心多多开大绝:过去十年就没有跌过阿 台湾房地产是神话
作者:
yha (春天来了)
2016-02-13 12:21:00住宅应该要回归住宅居住的本质没错但是你忽略ㄧ件事 台北的房子普遍很老
同意G大的想法，房地产最有价值的是在土地，建物会随着时间而折旧。像是屋龄高的老公寓，银行就不太愿意贷款。
作者:
yha (春天来了)
2016-02-13 12:24:00以目前盖新房的速度 每5年平均房龄几忽就是多5年
作者:
Ax0101 (Ax)
2016-02-13 12:26:00多多会崩溃
作者:
yha (春天来了)
2016-02-13 12:26:00你的推论的背景假设是房子不会坏 不用修膳
作者:
yha (春天来了)
2016-02-13 12:29:00如果回归住的话 好房烂房ㄧ起崩盘没道理人终究有住的需求 愿意在住上面花钱买生活品质的人大有人再
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-13 12:31:00崩就是老房新房都有高出它们应有的超额价值，说白话一点，
作者:
yha (春天来了)
2016-02-13 12:32:00打房应该是让房子回归住的本质 而非投资
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-13 12:32:00什么通膨或资产理论都对，但超涨的部分，就是要吐回
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-13 12:33:00讲的所有关于房地产价值的理论都对，但哪个理论能支持它十年涨三倍？？多涨的部分就叫商品期货炒作，就是比资金谁
作者:
yha (春天来了)
2016-02-13 12:35:00结果大家都住的像贫民窟 完全不敢买好ㄧ点的房子 那就玩过头了
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-13 12:35:00流动的快，慢的就被当砲灰，而且总会回到原点
作者:
ayau (so much to learn)
2016-02-13 12:38:00房虫经济学是不一样的~~房价只会涨，不会跌，炒房 囤屋 免课税，炒房是经济火车头，带大家开往鬼岛地狱
这边探讨是人口结构的问题，曾经有人做过统计半个世纪后2061年，台湾青壮人口将腰斩，只剩下904万人。目前平均6.2个青壮人口负担1个老人，半世纪后，1.2个青壮人口要负担1个老人。这个不是只是反应在房价泡沫的话题，还显示年金制度，老人长照等等的相关议题，而不是像y大你讲的那简单。这些问题是你我在不久的未来即将会面临到的问题。
去年九月有一串文章就在讨论类似话题关键字: 人口减少
作者:
yha (春天来了)
2016-02-13 12:52:00人口减少 需求变少中 但是新房生得更慢供应其实也变少了 回应问我相关性那句
作者:
piesec2 (静流~)
2016-02-13 12:56:00买的人大有人在？？？人少了，买的人不减少吗？何况是人口大量减少
想要房价有撑，最主还是要看当地的就业市场和人口成长而定，跟屋龄新旧没有什么关系啊！
作者: jjbell (J2) 2016-02-13 13:06:00
都没有人发现这是2014年10月31日的旧新闻吗？原PO可能只是反串，或意图让板上多空看一些偏激的新闻出现激烈辩论…房市永远会依据需求去调整价格，况且资产到最后无法变现那是否还是资产我会打一个问号…
作者: zard1983 (zard) 2016-02-13 13:07:00
可惜现在社会不是由我们这代喊声 资源都集中再老一辈老一辈观念还是有土斯有财 土地都屯再那
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-02-13 13:22:002014年的旧新闻~~~ 多多没文可po了~~~
反正有钱人口袋深不见底，缴点税盖社会住宅根本不算什么
作者: zard1983 (zard) 2016-02-13 13:26:00
政府现在缺钱 长期一定会多克税 不过受害深的 也是自住客比较伤
真的，一堆社福政策钱哪来？从台湾最有钱的五趴炒房族课税，你觉得其他九十五趴赞不赞成炒房又是民怨之首，调涨炒房相关税收，能平民怨又能增加税收，傻瓜政府才不做
作者: rabbit104 (lalal) 2016-02-13 13:33:00
有资产的老人支撑力=房租收入+退休金+年金+定存利息(有有资产的老人支撑力=房租收入+退休金+年金+定存利息(有的是18%);，有贷款与资产的的中年与年轻人支撑力= 薪资+房租收入，而在房贷利率1.7%, 房租报酬率4%，少子不是重点，社会福利与利率低真好
作者: zard1983 (zard) 2016-02-13 13:37:00
一堆有钱老农 还爽领老农津贴 哭哭
作者: midmid 2016-02-13 13:41:00
蛇蛇再跌也买不起，何必关心房价
又来了又来了，又要把不爽买跟买不起混在一起了XDD
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-13 13:49:00A：买不起租屋，B：卖不掉套死；笨蛋也知道要选哪一个
现在买投报率能看？北七才买阿等等就看到下一招:老了没人租要出来了怎不说到时同样的钱可买两栋，还可再换一台进口车?好像买了房子收入就爆增数十倍一样身家全押在里面急了可以理解，但缺德恶话还是少说吧
作者: zard1983 (zard) 2016-02-13 14:09:00
自由选择啦 有钱怎样花我们平民管不著啦 哈哈
作者:
skj0225 (KJ)
2016-02-13 14:19:00资产阶级多多好赚井喷就赶快去加价扫货啊！废话这么多干什么？除非您是急出货的老鼠，或是苦无业绩的房虫
作者:
kkil 2016-02-13 14:26:00推这篇理论，但最后房价崩盘可能政府不太会同意
偏乡区域不用等少子化，现在就因为年轻人人口外移的因素，已经发生严重失衡的情况。
作者: jjbell (J2) 2016-02-13 15:02:00
是啊，我说的原PO就是小盆栽，没注明清楚，他PO了不少类似的文章不知用意何在，我倒觉得不要回他的任何PO文很快他就自讨没趣了…
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-13 15:28:00
楼上说的对，尤其最近类似文章太多了引战文....
我也是这么认为，但是这个议题我是觉得满重要的，少子化问题，年金制度的问题，都让我觉的压力很重啊~
作者:
Homeparty (认命,知命,然后听天可也.)
2016-02-13 15:54:00大老板不会去投资大楼住宅，要看的眉眉角角太多了
作者:
walier (天空蓝)
2016-02-14 09:52:00有些建商都在盖饭店要往观光发展 难道那些老板很笨吗?会认为房价会涨根本就是笑话 别人第一线从事建筑业会不懂未来趋势吗?哈哈哈 我笑了
作者: sosopo 2016-02-14 16:09:00
因为可以赚外资一笔阿^^这钱比较快~~