Re: [心得] 房仲约屋主一起出来谈

楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-03 23:30:14
※ 引述《LeeAnAn (李安安)(男)》之铭言:
: 以前因为做设计师的关系住在东京
: 几年前回到台湾
: 去年开始有在台北市买房的念头
: 目前住得好好的
: 也没有买房的压力
: 只是觉得如果有好物件的话多一个地方住也不错
: 我自己对物件的标准明确
: 所以没有说看了太多间
: 在台北市还算不错的地段
: 找到了一个离双捷运站走路四分钟、面静巷、小公园旁、高楼层的物件
: 户数单纯、屋龄四年、机械坡道车位
: 主加阳大约18坪
: 开价两千六百万左右
: 房仲带看三次左右问我开价
: 我只想开个低价
: 不要就算了,要的话也不错
: 就开2000万
: 想当然尔房仲觉得太低不可能约屋主出来谈
: 我说没关系那就算了
: 有天房仲打来说约到屋主
: 据说是房仲一直卢他出来
: 就约了在店铺楼上的会议室谈
: 会议桌大大的坐了两房仲一店长
: 我对面则是坐着传说中的屋主
: 秃头大肚子,邋遢中年人的样子
: 而且坐没坐相
: 一副就是老子就是跩的样子
: 我就维持初见面客气的态度
: 首先由店长简短开场后就由屋主讲他的房
: 说话方式也是老子就是跩的口气
: 先说他对这个物件相当了解
: 一下说三楼住谁一下说九楼住谁
: 又说他这个物件多好多好
: 他说完我们就进入正题,价格
: 我就说我出价2000
: 他说这价钱不可能要我再多加
: 然后说话就愈来愈失礼
: 说这样出来是浪费时间他本来不想出来
: 也不想弄这个会面
: 反正他是闲啦可是我应该忙
: 我心想我又不是为了钱在工作
: 出社会努力是想看看自己的极限在哪里
: 如果觉得我出的价格浪费时间那你还要出来谈不是好笑吗?
: 所以讲没几分钟我就笑笑说 谢谢你来
: 然后就直接起身要走
: 在场所有人都被我突如其来的举动吓到了
: 店长眼睛张的比榴莲还大
: 会议桌对面的屋主嘴巴开开愣了
: 所有房仲立即紧张的缓颊同时说不然带我到另一个小房间先谈一谈
: 于是我跟负责我案子的房仲到小房间
: 他不停安抚我说那屋主讲话就是这样比较直、只是他的个性云云
: 我表面上一直都没有生气
: 只是觉得他不满意价钱那还有什么好继续谈的
: 房仲就一直问我是不是可以再加一点点价格
: 然后另一边其他房仲也在说服屋主看能不能再降一点
: 最后两边价格出来还是有落差
: 谈判就破局了
: 房仲还要求我先待在房里让屋主先离开
: 免得在店内碰到面尴尬
: 就这样结束跟屋主的会谈
: 而关于出价太低
: 我出价其实不太管屋主出多少还是实价登录多少
: 我以前住东京耶
: 号称寸土寸金的台北市
: 我看来跟贫民窟有什么差?
: 市民素质低、环境脏乱、城市缺乏规划、空气差
: 一堆垃圾人在人行道骑机车、骑楼塞满机车行人通行困难
: 刁民强占骑楼人行道、违建处处有、水沟盖底下都是蟑螂
: 连地上的白线红线都画不清楚
: 这种鬼地方我只是回来打好事业基础就走(在日本外国人身份比较难)
我觉得谈判是要有技巧的,没有人直接摊牌低价,本来就要让人有议价空间才会容易成交,如果卖的人也不是很缺钱,当然不会接受阿,除非遇到急用钱的。有些书有写谈判的心理学,多少有点帮助可以去看看。话说,东京是日本那个东京吗?是被我们美国用两颗原子弹炸的稀巴烂的落后国家?在我看来东京根本贫民窟吧,我以前住纽约诶。
作者: liu1981sssss (wei)   2016-02-03 23:35:00
纽约其实还好,我伯伯买了四间房子,后来还是回台中住
作者: Hosan (Mr.厚)   2016-02-03 23:48:00
感觉原po就真的很单纯买家,只是,你单纯买人家也单纯卖,是要怎么创造空间?感觉不到任何讨价还价的策略…
作者: dferww55   2016-02-03 23:51:00
你知道故意谈个几局破局也是谈判技巧之一吗?现在就买方市场阿,就没人想买,就我看他出价算客气了
楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-03 23:55:00
强者我朋友,我叔叔我姐姐我妹妹都出现了
作者: LeeAnAn (李安安))   2016-02-03 23:57:00
Po张美国护照的照片就想假装美国人(笑
楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-03 23:58:00
如果是买方市场那卖方应该迫不及待要卖阿,怎么还会拒绝呢说住东京就想假装住过东京?(笑
作者: LeeAnAn (李安安))   2016-02-04 00:00:00
我可没有说“我们日本”,倒是你说“我们美国”XD
楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-04 00:01:00
确实就美国人阿呵呵怎么了
作者: LeeAnAn (李安安))   2016-02-04 00:01:00
谁知道那美国护照是不是你的,键盘美国人(笑
楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-04 00:03:00
呵呵谁知道你是不是住过东京,键盘住东京?(笑
作者: LeeAnAn (李安安))   2016-02-04 00:03:00
不陪假美国人玩了,你自己慢慢打字吧,辜奈特(^ ▽^ )
楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-04 00:05:00
呵呵晚安
作者: hoof (大宝)   2016-02-04 06:40:00
怎么有人玻璃心碎了
作者: aoc915142 (Hung.K.H)   2016-02-04 07:51:00
假日本人 崩溃?
作者: pir33 (空白)   2016-02-04 08:00:00
别吵了,两个假外国人
作者: pdatam (Let it go)   2016-02-04 08:55:00
纽约根本没比东京好到哪 你根本没去过吧
作者: bye5566 (掰)   2016-02-04 10:32:00
他们两个只是假台湾人 在争谁比较爱台湾..
楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-04 12:21:00
我就在那生的,那时双子还没被炸嘞,怎么会没去过,东京我没去过啦,落后地区不去也罢
作者: neutrino (十年一梦)   2016-02-04 13:23:00
心理战很无聊 支持LeeAnAn 多一些这种人才会进步
作者: sillycloud   2016-02-04 14:12:00
所以换个思维想 现在房仲要逆向操作 买方喊2000他要跟房东说1850 制造提高价钱空间了吗?
作者: lipstick   2016-02-04 15:31:00
好险有老美帮偶们台湾人出气 嘻嘻
作者: lostfile (looked innocent)   2016-02-04 16:56:00
to一楼: 那是因为健保,还有就算会讲英文如果不是从小在讲,会觉得有隔离感
作者: annioooo2000 (moon)   2016-02-04 17:04:00
所以混不下去才回台湾?
作者: pdatam (Let it go)   2016-02-05 11:37:00
在NY生回台湾干嘛 为了台湾的健保吗 难道又是一个黄安?
楼主: naomipat3577 (李渝芯)   2016-02-05 12:04:00
当然阿,台湾健保便宜太多了,美国医疗可以让你吃土……

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