双北房贷利率 跌破2字头
中央银行两度降息之后，随日本央行启动负利率，台湾金融市场利率再度出现明显下滑趋
势，受此影响，北部房市“2”字头房贷利率门槛松动，包括新北市三重、淡水、台北市
中山、北投、内湖三区，房贷利率陆续跌破2字头，重返前年水准。
换句话说，农历年关前的房贷市场，双北市部分区域陆续出现利率跌破2的现象，蛋白蛋
黄区的房贷利率，都有机会谈到“1”字头的水位。
国银房贷部门主管指出，要拿到“1”字头房贷利率，还是有诀窍，主要条件包括优质不
动产坐落位置、贷款户的信用水准等，若坐落在捷运站为主的精华区地点，加上贷款户信
用评分佳，拥有稳定薪资收入来源，“目前利率都好谈”。
中央银行公布五大银行去年12月新承作房贷利率，已经降至1.895%，为近三年半新低。但
这主要是青年安心成家贷款等优惠贷款，一般的房贷，去年上半年平均房屋贷款利率多都
是2%起跳，部分地区房贷利率还到2.4%以上，但央行启动降息后，台北市房屋贷款利率逐
步下滑，加上日本负利率引起的金融市场利率整体走跌效应，现在的房贷利率，有机会谈
到2%以下。
公股行库主管还说，今年以来，普遍房贷利率与成数都相对好谈，利率之外，成数有机会
贷到八成，若有保险需求，还可以从房贷中抽出一成申办房贷寿险。
房产业者观察，今年1月六都买卖移转件数大幅衰退，其中以台北市减幅最多，其中台北
市有一半行政区交易量低迷、不到100件。房市依旧处于黑暗期，加上寒流来袭以及农历
春节将近，近期交易量也跟着急冻。但受到房市降价已经成为定局，有脱手压力的屋主很
难继续坚持，估计今年房地产主轴仍是“以价换量”，贷款利率银行也愿意配合。
【记者杨筱筠／台北报导】过去贷款利率很硬的小套房房贷，随着此波利率走跌，谈判空
间大增。民营银行业者透露，小套房房屋贷款利率已降到3%以下，如坐落位置优异的优质
客户，小套房利率更有机会谈到2%的利率水位。
所谓的位置优异，指的是位于精华区或是捷运站附近，例如台北101大楼附近的小套房等
。因为较容易转手、地点热门，搭配年收入逾150万以上的信用品质佳承贷客户，两条件
相加，银行业者愿意与购买这类小套房的屋主谈利率。
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