多杀多免不了！屋主跳脚 4步杀进卖压区
好房网News编辑中心／整理报导
营建署公布2015年建照、使照数量，两个数字点出房市卖压大到吓人，使用执照近10万户
，创下7前新高；建照则写下近3年来的新低，也意味面对如此的房市景气，建商也急踩刹
车。屋主跳脚，自住客捡得到便宜吗？又该如何杀进卖压区？
营建署公布的最新数字，2015年全国住宅使用执照核发9.94万户，而使用执照相当于新成
屋供给量，房子没卖出去形成市场卖压；另一方面，房地合一上路也促使投资客下车，天
时地利不动产总经理张欣民分析，房地合一上路相当于给投资客解套，于2013年后入手，
满2年的投资客，在奢侈税同步退场后，出售时既无奢侈税也不适用房地合一；未满2年者
适用房地合一，税率为35~45%，不过前提是“获利才需课税”。一旦投资客愿意赔售出场
，“有感降价”能刺激刚性需求进场意愿。
而面对有庞大量体物件可挑选的卖压区，消费者该如何选屋？全国不动产总经理石吉平在
《好房网杂志》表示，把握生活机能逐步到位、交通条件好、有学区、避开黑压压的“空
城区”的几个原则，此时进场的好处是“议价空间大”。
另外，《好房网杂志》也提醒，前进卖压区，最好“锁定A级物件”积极出价、“设定总
价带，坪数升级”原本2房的预算，积极议价有机会找到3房产品 ，最后“低价卡位潜力
卖压区”，如三峡、林口等卖压区虽然供给量多，但属于人口正成长区，长线来看仍保具
抗跌的潜力。但也要注意贷款问题，银行为降低风险，对于卖压大区域鉴价与贷款成数可
能降低，购屋人得提高自备款比例。
http://news.housefun.com.tw/news/article/209036120349.html