香港房市起跌啦！交银国际控股：今年将跌30%
钜亨网编译许光吟 综合外电
《彭博社》报导，据中原地产 (Centaline Property) 指数显示，香港房市自 2015 年九
月份创下历史高点以来，至今已下跌掉一成之多，创下自 2013 年七月以来的新低水平，
而香港房市一月份交易量的萎缩幅度更是高达惊人的 25%，显见香港房价正在出现崩塌。
香港不仅受到中国经济放缓冲击甚巨，再加上由于美国联准会 (Fed) 进入了升息循环，
港元又与美元挂钩实施联系汇率制度。
在 Fed 升息之后，香港金融管理局 (HKMA) 至今始终不敢轻举妄动，香港境内热钱便理
所当然地朝着利率较高的美元流入，随着资本外流情况日益加剧，香港房地产目前看来似
乎已是摇摇欲坠。
（注：香港联系汇率制度是以 7.80 港币兑 1 美元为基准挂钩美元，并以 7.75 港币兑
1 美元作为强方兑换保证，以 7.85 兑 1 美元作为弱方兑换保证。）
交银国际控股 (Bocom International) 更是大胆预估香港房市在 2016 年恐将崩跌 30%
。
交银国际分析师 Alfred Lau 表示：“市场正非常担心香港资本流出的速度已经超乎预期
。”
“看来香港地产股的悲观情绪将会越来越浓厚。”Alfred Lau 说道。
《彭博社》指出，市场一些分析师预计，香港金融管理局为了维持住与美元的联系汇率制
度，将不得不在近期内也进入至升息循环，而进入升息循环后香港短期利率的拉高，估计
将再严重打击到目前虚弱的香港房市。
市场分析师推估，一旦 3 个月香港银行同业期拆款利率出现走升之后，香港房市可能就
将应声倒下，因为 3 个月期的香港银行同业拆款利率决定了 80% 的新增房贷的房贷利率
。
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