房市1月急冻重感冒　六都移转栋数只剩3成
房地合一制上路，首月大吹“霸王级寒流”，交易量惊爆“超低温”。六都市府地政局今
(1)日公布105年1月建物买卖移转栋数，年减39.9%，打脸去(104)年12月抢轻税期的大量
，全台“急冻”重感冒，其中台北、桃园、台中市量缩均超过40%。房仲业者预估，上半
年交易量依旧低档徘徊，市场主旋律大奏“以价换量”。
　　六大都会区历经去年12月抢搭旧制轻税的交屋潮，到了今年1月开市，移转栋数就“
结冰”。六都移转总量仅11,565户，月减68.3%“腰斩再腰斩”到仅剩3成，与去年同期相
比，也大幅滑落39.9%。台北市、桃园市、台中市等三都的年增率都超过负40%，即使是市
况稳定的台南市，交易量也年缩减39.1%，创下民国90年以来的新低纪录。
　　永庆房产业管部协理钟颖麟表示，全球景气不见起色，中国经济成长走缓，国内出口
又受到红色供应链影响出现危机，以致于今年GDP面临“保二”挑战，加上总统大选冲击
，房市呈现“冷飕飕”的氛围。预估上半年交易量依然低档徘徊，若经济还是欲振乏力，
房价下跌的压力会更大。
　　钟颖麟进一步指出，去年房市已经呈现“量缩价修”的态势，如果全球经济不断下修
，造成金融市场动荡的连锁效应，恐怕将促使高资产族群加速“卖屋换现”，引发降价出
售的风潮，届时房价修正力道还会再加深，卖方应该多参考实价行情，适时调价出售，以
免“坐困套房”。
　　住商不动产企画研究室主任徐佳馨也提到，现行市场买气持续萎靡，加上降价无感，
对购屋人来说，不如“年后再说”，才让移转栋数“提不起头”。展望本季，2月工作天
数少，难有可观之处，整体交易量要回神，须等到3月之后才会有眉目，在降价已成定局
的情况下，“以价换量”是屋主们抵挡不了的趋势。
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