※ 引述《NDMC5566 (第一天)》之铭言：
: 如标题
: 因前些阵子 跟家里长辈有讨论到关于日本房产
: 家里长辈之前去日本玩
: 有跟导游讨论到这块
: 表明日本购买房产 非永久拥有 而是类似中国那种50年地上权
: 不过爬了版上相关日本房产讨论串，并没有发现相关讨论(皆讨论投资)
: 而google大神 有看到一些仲介的网站 Q&A
: 有提到日本外国人拥有房产为永久拥有土地以及房屋 (跟导游说的不一样)
: 正好小弟对北海道置产有兴趣
: 想问版上的神人，不知道日本置产是否为永久拥有?
: 感谢回答<(_ _)>
应该是跟台湾一样，大部分是所有权，少部份像京站是地上权，但要注意是，如果是要投
资收租，外国人不能开银行户头，除非有贷款，而银行能做的贷款案件是两千万日币以上
的物件，所以除非有办借款，不然要透过代管公司，代管公司会收手续费。
日本人对于房地产观念跟华人不同，自从房地产崩跌后，房产是会随屋龄折价，再来是日
币投资买房会有汇率风险，先前日本买房的人换算汇率应该少有赚钱，所以一般会借日币
买房，但借款有利息费用，所以收租又多了成本，再来是税制，租金有课税，持有房产也
有财产税，之后出售有赚钱也是实价课税。
若有错误请指正，建议海外房产投资要了解清楚。