最近看上新庄一件新建案的顶楼，但家人有点反对，认为之后可能会有漏水、闷热等问题
，只是我有看了一下方位是面东北，应该不会有西晒问题（还是顶楼是全方位晒@@），且
开窗还算通风；至于会不会漏水就不知道该怎评估，爬文好像大多案例是中古公寓，有听
闻建商用材不错，不过还是想请教该怎么评估，谢谢。

只要有管委会 顶楼漏水由管委会出钱修缮阿 怕啥

看管委的会议纪绿

建商保固比较重要...有些建商盖完就跑了有些一二十年仍修

建商保固=.=? 有些建商十年后就倒了还谈保固XD

好的建商真的有一二十年还在帮忙修房子的...选建商也是一个方向...大楼的管理和大楼的价值很有关系...就算同一个地段...

你应该直接讲哪些建商一二十年还愿意帮你修房子的

管理得好的大楼价格会比附近贵至少两成...

林口那边有好几间...但我不知道要不要帮别人打广告XD...

最近M01才有一篇顶楼漏水管委会不愿意出钱的文章

好一点的建案顶楼都是稀有户...景气好的时候要抢都抢不到如果是不错的建商又喜欢那个房子的话现在是不错的入手点

中南部大家不敢买顶楼 因为长期下来漏水机会100%我不厌其烦的讲 中南部房价长期偏低 造成建筑品质长期低落漏水就是证明 哪有新建案就再漏水的 高雄居然一堆XD

其实会不会漏水不一定和新不新有关系...也不完全是品质差的关系...念工程土木方面的都这样讲..详情原理要找土木专家...有的时候买新一点的中古屋把这些浮现出来的缺点修好...住起来反而比买新的一直适应房子的缺点来得舒服...

漏水就漏水了 哪来那么多话术=.=

其实卖方愿意把这些缺点跟你讲算是很诚实的人...跟这种人做交易反而比较不会吃亏...就算你买到装潢好的..把一大堆缺点都包起来...将来一样有可能有漏水的问题...房子本来就是会旧...很多缺点都是修一修就会好的...而且大台北地区潮湿的气候就算你买公寓低层楼一样要保养一样有可能会漏水...你买到修缮好的...只不过是离你下次保养房子的时间更近不如买到你可以接受的缺点你买的时候重新修缮好...反而离你下次修缮保养的时间最久...最划算...

楼上此言又是话术了 修缮要看怎么修 也要看什么问题同样漏水问题 防水漆涂涂的这种最没效根本做心酸还不是干脆买来自己搭铁皮最实在=.=更别提公寓壁癌修缮 根本修假的 因为壁癌是无解的所有楼层外墙都是共用的 都要一起处理壁癌才能解决 可行吗?所以公寓壁癌无解 何来修缮?根本就是涂涂补补装做没看到

买装潢好的房子一样有同样的问题的...卖家愿意诚实揭露就是一件加分的事...至少是善良的人...

新大楼防水做得都不错啦 如果要评估的话去看顶楼的泄水做得如何?泄水很重要 如果顶楼地板不平就会积水,积水的话漏水机率就会比较高!! 可以观察水线怎么走!!

请问 看上林口顶楼新建案， 30年建商 评价会漏水 售后烂 要赌吗？@@

售后烂的最好不要赌...大楼最重要的就是管理...被建商放生之后很难单靠住户管理管理不善的大楼比国宅还糟糕...买国宅便宜多了...

喔喔～感谢！ 继续等别间 XDD

房子难免会坏...东修西修的心情不好没错但修好还是很开心大楼的管理不单是自己家粉刷...还包含重要机电设施...这些专业的部分如果建商能适时提出专业宝贵意见帮助很大外面请的人常常为了赚钱反而会乱提供意见不见得比建商好

不用讲这么多管理好不好 就是多少钱的问题而已=.=

同一条街管理费差不多花的钱差不多...管理好坏差很多...