内文：
房地产不再是好的致富工具？
林奇芬曾任Money钱杂志社长，Smart智富月刊社长、总编辑，擅长将艰深难懂的财经议题
，翻译成大众能懂理财知识，著有“藏富─我用基金赚到一辈子的财富”等书。
发表于 2015/12/24 09:00
房地产不再是好的致富工具？
文／林奇芬
过去10年，只要有买房子的人都赚钱，没买房子的都亏大了。但未来5年，买房子可不一
定会赚钱。风水流轮转，台湾房地产正陷入景气修正期，而且时间可能相当长。因此，想
要靠房地产致富，要再多想一想。
最近一些演讲机会时，总有人问我，房地产可不可以买。我都回答，自住者钱够了就可以
买，如果想要投资，短时间内房地产不是好的投资工具，主要原因如下。
一，转手获利空间变小
从2003年至2013年，房价呈现持续上扬走势，因此，买屋者持有几年后出售，几乎都可以
靠房价增值获利。但房价只涨不跌的趋势，自2014年以来已经有所改变，目前房价修正压
力已从北部延伸至中南部，全台陷入房价调整期，预估未来还有下跌空间。想要靠买卖赚
价差的机会，暂时无法实现了。
二，房租收益低于房贷成本
目前台湾一年期定存利率仅1.3%，在最近央行降息后，还要再降低一些。但近几年房价高
涨后，大台北区捷运宅普遍租金报酬率低于2%，虽然高于银行定存，但还是很低。如果还
要缴房贷者，房贷成本逐渐拉高到2.5%上下，房贷成本还高于租金报酬率。因此，想要当
包租公，用房租缴房贷，可能更为吃力。
三，房租收益远低于定存股票
台湾房租收益偏低，因此让很多有钱人转战国外房地产，就为了较高的租金报酬率。但同
样的钱，买进定存概念股赚股利，可能比赚房租还要多很多。
举例来说，兆丰金过去3年每年都可配发1元以上的现金股利，若以兆丰金股价22元，配发
1元现金股利计算，投资收益为4.5%，远高于房租收入2%。若兆丰金股价低于20元买进，
投资报酬率更高。
另外，稳健的电信股中华电，过去5年每年现金股利，都在4.5元以上。若以股价100元估
算，投资报酬率也有4.5%，更何况最近股价低于100元，从配息角度来看，更具有吸引力
。
轻松找，在台股都可以找到现金股息殖利率高于4%以上的投资标的，若用存股概念来投资
，未来几年可能比收房租要更稳健。
四，房地合一税上路，买卖成本增加
2016年房地合一税正式上路，房地产买卖成本增加，若在短期间内买卖，有惩罚性高税率
，自用住宅买卖也至少要持有6年以上才有税率优惠。房地产轻税时代结束，从投资角度
看就更不具吸引力了。
从以上四个面向，可以看到房地产已经不再像过去10年一样，可以让投资人点石成金，除
了自住客之外，想要靠投资房地产致富，可能要多想想了。
连结：
http://news.housefun.com.tw/tiffany/article/130366115941
其他：
其实只要想想 薪资倒退 人口也衰退
税收主要来源的综合所得也会跟着减少
加上未来长照法施行 老龄人口变多健保增长...
这些资金缺口
政府一定会想要从其他地方补回来
(看看各地方政府近来调整公告价的幅度就知道)
只要定期调涨公告价
年年都有稳定的不动产税收会入帐
这将会成各地方政府未来的趋势
持有成本的上升对近期而言 将是不可逆的
也是之前房市大多头带来的副作用 这把火正在回烧
量力而为
收入不稳定或资金不够雄厚 只是接人家的火来烧自己
再提醒两点
持有成本还没实价课税
地价三合一也还没上路
这2个可以慢慢玩
因为光每期调高公告价就有得玩了