※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 写在前面
: 这边文章是写给 桃竹苗中彰投云嘉南高高屏宜花东 的人看的
: 台北新北的 不用看了 直接离开吧
: 你们的世界不等于全台湾
: 你们爱租一辈子 是你们家的事 不要老是在台北=台湾了 谢谢~~
: 版上之前有个理论 认为租不如买的前提 是要建立在房价稳定上涨上面
: 这个明显错误的理论居然这么多人相信=.=
: 我觉得实在有必要纠正一下
: 1.居住是必须开销
: 这是最大的重点
: 你不买房 也要租房
: 你不想付房贷 也要付房租吧
: 除非住家里 不用钱 这叫啃老族 吃上一辈XD
: 所以你今天比较买房后来的盈亏优缺点 对不起
: 你应该拿中间如果用来租房的开销来比才对
: 你今天说买了房 二十年后房子会跌
: 靠杯 可是你不买 中间二十年你不是一样要付房租
: 那如果跌的价钱 比你付了二十年的房租还少 不就还是赚 有看懂吗?
: 2.试算一下
: 假设今天房价都持平好了
: 双北以外 一般中古电梯三房 五六百万就有了
: 租金大概1-1.5W
: 如果买下来 贷款八成二十年 大概每个月2W
: 你今天假设买下来 二十年后 有一间600万的房子 中间全部住免钱!
: 假设当初是租房 租了二十年 最后缴了1.5x12x20=360租金 然后手上什么都没有
: 这就是房价持平下的差异
: 二十年后 一个是住免钱+600万资产在手
: 一个是花了360万租金 + 没有任何资产
: 所以难道一定要房价上涨才是租不如买吗??????
: 3.很多人会给我跳tone的说 有房子在手又如何
: 你又不能卖 卖掉又没地方住
: 靠杯 那你如果当初用租的 难道你就会有地方住吗XD
: 怎么会是没房的质疑有房的 卖掉后没地方住呢???
: 很好 假设晚年要退休了 房贷缴清了 房子卖掉了 要找地方租
: 那你也不过是跟那些租房租二十年的 同一个起跑点阿 而且手上还多六百万
: 靠 那根本不是同一个起跑点~~
: 因为你是要找地方住+手上有六百万
: 租房租二十年的 是要继续找地方住+手上一毛都没有XD
: 4.我懒的再强调结论了
: 事实上就是 双北以外
: 自住需求 租绝对不如买
: 不要再被台北人骗了!!
: 台北人就是说话声音大 你打开电视 看的全部都是台北的新闻
: 台北新闻就是全国新闻 其他都是地方新闻XD
: 台北事务就是全国事务 其他都是地方事务
: 搞的台北人觉得买不如租
: 台湾其他地方人居然也开始相信买不如租
: 真的快笑死了~~
: 台北人请不要推文或虚文这篇 谢谢
: 我这篇不是写给台北人看的
我们以20年为一单位好了
你能保证20年后还是价格还是一样的话
那租金-维修保养那类的开销就等于实赚
以人口结构来讲
民国70年以前每年出生人数约40万人 死亡人数低于10万人
民国90年以后每年出生人口平均约20万人 死亡人数已经来到16万人
也就是说现在的房价是靠以前每年人口净30万人成长导致
20年甚至30年后的房价是民国90年后的人口去支撑
出生跟死亡的曲线交叉应该在10年内就会来到了
那你觉得你20年后的房子还会是价格一样吗？
除非就是物价通膨
那在相同背景下以相对购买力来讲
你今天花600万买房
拿到20年后可能也不到300万的购买力了
这20年的租金可能还不到这中间的差价
更别提还要在扣掉修缮装潢的费用