写在前面
这边文章是写给 桃竹苗中彰投云嘉南高高屏宜花东 的人看的
台北新北的 不用看了 直接离开吧
你们的世界不等于全台湾
你们爱租一辈子 是你们家的事 不要老是在台北=台湾了 谢谢~~
版上之前有个理论 认为租不如买的前提 是要建立在房价稳定上涨上面
这个明显错误的理论居然这么多人相信=.=
我觉得实在有必要纠正一下
1.居住是必须开销
这是最大的重点
你不买房 也要租房
你不想付房贷 也要付房租吧
除非住家里 不用钱 这叫啃老族 吃上一辈XD
所以你今天比较买房后来的盈亏优缺点 对不起
你应该拿中间如果用来租房的开销来比才对
你今天说买了房 二十年后房子会跌
靠杯 可是你不买 中间二十年你不是一样要付房租
那如果跌的价钱 比你付了二十年的房租还少 不就还是赚 有看懂吗?
2.试算一下
假设今天房价都持平好了
双北以外 一般中古电梯三房 五六百万就有了
租金大概1-1.5W
如果买下来 贷款八成二十年 大概每个月2W
你今天假设买下来 二十年后 有一间600万的房子 中间全部住免钱!
假设当初是租房 租了二十年 最后缴了1.5x12x20=360租金 然后手上什么都没有
这就是房价持平下的差异
二十年后 一个是住免钱+600万资产在手
一个是花了360万租金 + 没有任何资产
所以难道一定要房价上涨才是租不如买吗??????
3.很多人会给我跳tone的说 有房子在手又如何
你又不能卖 卖掉又没地方住
靠杯 那你如果当初用租的 难道你就会有地方住吗XD
怎么会是没房的质疑有房的 卖掉后没地方住呢???
很好 假设晚年要退休了 房贷缴清了 房子卖掉了 要找地方租
那你也不过是跟那些租房租二十年的 同一个起跑点阿 而且手上还多六百万
靠 那根本不是同一个起跑点~~
因为你是要找地方住+手上有六百万
租房租二十年的 是要继续找地方住+手上一毛都没有XD
4.我懒的再强调结论了
事实上就是 双北以外
自住需求 租绝对不如买
不要再被台北人骗了!!
台北人就是说话声音大 你打开电视 看的全部都是台北的新闻
台北新闻就是全国新闻 其他都是地方新闻XD
台北事务就是全国事务 其他都是地方事务
搞的台北人觉得买不如租
台湾其他地方人居然也开始相信买不如租
真的快笑死了~~
台北人请不要推文或虚文这篇 谢谢
我这篇不是写给台北人看的

楼下五人看了这篇后，立马跑去下订

补充一点，房子不卖，随便去银行抵押都能贷款的出来，好用的很。

最新房价所得比 台北16 新北13 其他县市都在8上下全国平均是8.7 也就是扣除双北 才是真正全国房市真实情况XD所以我后来发现 双北以外 大部分地区的房市房价都大同小异不管中古电梯三房 还是郊区透天 价钱几乎大同小异

5、6百万电梯3房，几年的？20年后一样是这个价格，可以买，前提就是房屋不会折旧、管线都不用重弄

所以讨论台中房市的操作手法 其实台南高雄新竹也可以适用或是讨论高雄的 台中台南也能适用 反正大家行情大同小异XD但是台北新北根本不行 台北人看房的方式 出了台北行不通啦~所以呼吁不要在台北看台湾了 事实上台北以外才是真正的台湾所有有关台北房价的看法跟讨论 出了双北 完全不适用XD

六百万的房子你没算贷款利息，20年不少喔，还有固定税金支出，装潢整修，这些都不是租屋族需要负担的

请把详细支出费用算进去好吗

所以呢？你先表演all in 给大家看

贷款利息装潢整修都算进去好了 难道我的房屋资产会被吃光??到底有没有真的看懂我再写什么阿=.= 唉 看不懂就是看不懂..房贷=存款 因为你是存资产 房租=消费 因为一去不回如果这些你都不懂 还在质疑税金装潢等其他成本 那真是多谈

20-30年你家水管管线是什么做的不用翻修？遇到壁癌墙壁脱落不用修？轻松赚？轻松赚？轻松赚？

对啦 租屋最轻松 到头来一无所有最轻松买房到头来几百万房子在手上 真不轻松 好多整修要烦恼XD怎么又来一个没房的质疑有房的缺点 我看受不了了~~~

600万加上其他成本，可能破800万，然后你的房子从15年屋变成35年，再几年就变危楼，老房子在中南部更是没行情，只剩300万价值的机率颇高XD

怎么会一个没当过房东说这种话

推 有道理 虽然有些费用没考虑进来

中南部35年老大楼，你愿意花多少钱承接呢？

30年你确定你房子没整修卖的掉？连仲介都懒得带看了

所以不要买太老的房子

不要跟我说中南部老大楼很好都更，作梦比较快

我发现很多人对房地产的"谷底"价值没什么概念中南部投资客很熟 因为已经谷底二十年了XD35年大楼 值多少钱 有谁要承接?很简单 租金多少 就这么简单

中南部是隐藏崩盘区吧…双北比较有支撑

别在浪费唇舌在这鲁蛇当道的市场上了

......最近愈来愈夸张，难道是年底压力大@@

一间地坪两百坪的八十年烂透天 你觉得会多便宜?地不用钱???一间可以月租一万五的三房 你觉得可以跌到哪去?50万一间???讲谷底讲崩盘 靠杯中南部谷底二十年了 你们有比中南部熟吗~

平均两天发一篇...

30年房贷跟本金加起来比房租贵？房子因为放越老越值钱？中南部好小？你都知道行情？

推T大！跟台北人无法讨论房市

先画靶再射箭的文章怎么讨论?结果变日月经文，还一直发。

就跟你说双北以外 其他地区行情根本大同小异=.=

你嘛帮帮忙，买房又不是只有房贷

我的台北市朋友，都在今年买房。有修正但是更有自住需求支撑。

而且我发现很多人对房地产的谷底价值没概念 只会拼命讲谷底

更何况现在不在山顶也离不远

591当指标？你赢了

中南部也不会崩，自住需求很大

六百万电梯三房有没有可能跌到三百万 当然可能 但投报率6%!

连苗栗都在涨了

就是没钱买嘛 哪壶不开提哪壶 有点同理心好吗

591是一种风向阿 我不需要知道很准的成交价钱 知道风向即可

租房子有地域性了解，你标题要改一下？不然等等台中新竹人也跳出来开讲啦

中南部是可以跌 但不会崩 是想崩去哪 房价所得比才8耶腰斩了话 房价所得比是四耶!!!有可能吗??????????????

买20年的房子六百万 20年后40年房价值多少?买40年的房子 20年后那栋房子还在吗?

那倒是请问楼上租二十年后 手上剩下什么???懂了吗???怎么又一个没房的质疑有房的 最后房子价值剩多少XD

高雄市区再跌到一坪１０万的机率是多少？

看你每天po这类文，就知道现在中南部有多惨~

剩下一个一直被赶的老人

中南部哪里惨...... 就很正常的价格而已

呵 呵呵 呵呵呵 呵呵呵呵 呵呵呵呵呵~

就是质疑中古屋的价格现在也在骗盘子呀~

我笑了，剩下老人

感觉有点像ceca的语气。

他应该套不少吧。每两天一贴，很辛苦的

在天龙国租屋一年了，该如何是好？

再天龙国 我的建议是要嘛就努力赚很多钱快点买一间天龙房

好奇有没有人私信给他套的地段在哪里

如果打定只能再天龙国租屋 那不如赚到钱到中南部买房租人晚年才有房可以养老 有房在手 万用无穷阿 要卖要租要住都可房地产套在大怎么可能有比开诊所赔更大XD 做生意一定赔更大开医美诊所好了 做不起来一个月也是一百万在烧的 你说呢

高雄现在房市真的差不多了，涨不上去，跌也不深了，买来租人是可行的，标题改一下高雄或南部租不如买会好一点

其实小家庭假设月租1.5W，租5年就90W了~20年不涨是360W

除非中南部都没人住 不然不会崩到哪

但双北好像没有贷360W总价约500W可以买到的地方...

要崩前提是都没人要 已经没买房的需求了

南部房价跌下来有钱人就马上买来出租了，想买到最低的空空永远买不到房子

早就说分两个版讨论 免得一直鸡同鸭讲

语气虽然有点像ceca 但是字都打对

可是大家都想挤双北，不然就想硬拼透天

租金１５k在天龙国也租不大，朋友租18k只有２５p,30年公寓，但租屋房价是１１００万，如要买头期就要２００万，月付４０k,没有好岳父，只能月付租金

透天有土地价值 长期来讲最抗跌 中南部崩盘过所以钟爱透天

我也搞不懂何必一直挤双北，薪水优势已渐渐不见，我倒是看到不少人往对岸去了。

当在南部找不到所得替代７成以上的薪水时，留在北部是不得不的选择，譬如薪水６０k，南部要４２k,但南部４２k已经算高薪，北部算中等讲７成有点保守，实际上是八成以上

医美诊所一个月百万在赔是夸张了...台中中友百货旁医美租金一个月7万, 行销用FB为主 机器租赁 你觉得剩下怎么赔?

医师不用薪水@@?? 美容师护士不用钱????哇靠你真没概念XD

想想你愿意降薪多少到南部工作，３成，２成还是一成？

这到是真的 台北新北人 只要去到其他地方真的会惊觉

大推

这价格肯定标错了吧 真的差很多

你开诊所怎么把那种大打广告的特例讲的好像通则?

护士一个月35K 两个 美容师30K 两个 医师算时薪 你觉得时薪

但以资源来来说 新北台北目前也真的多太多了

多少? 一天两诊6小时你算一下好了

问题连22k也要跟大家一起挤双北，然后靠北买不起台北的房子，这是那招啊。

高雄出租不好搞，空屋率巢高不是假的

开诊所收入比可以赔很大，笔记笔记

600新竹你要买几年的房子？600要买那你说说看？

如果换到南部只有原先七成，很多人会愿意吧，光买房压力就差很多了。

这篇门槛又要提高了，非医师开诊所误入

医师时薪至少一千 一般健保门诊三小时就要五千了重点是你时薪一千请来的医师能用吗??请那么烂的当然开到倒

一小时给你1200好了 12月27天上班 诊所全部都没客人

T大说的理论在10年前我是认同啦，现在叫人去买我真的觉得风险太高了

成本不含水电就是394400医师底薪1200就很好用了 因为他还有PPF

F大，别泄他的底了，让他有台阶下吧

也不能这么说 是刚好有人找我投资新诊所 我看过他们的月报

既然你同意六百万电梯大楼20年后有可能跌到300万，加上利息，装潢整修，固定税金，等于20年是跌掉500万，用租的都不用500万XD

我才意外难怪可以一家开过一家 机器成本可以透过二手买卖降低

这篇算中肯，家里光房租付了30年，在新北市,一去不回。每月一万。。我都无言了。。我家真盘仔!

哎哎，我赞成版主说的，我自己是买房自住，加创业多次，要不是有房子卖出支撑，我应该是会负债一堆，但其实并没有。

Ok

而且35年大楼要维持一样的租金投报率不容易，搞不好电梯都烂了，很多社区电梯是没维修的

根本不用担心跌,自住30年,转卖回彰化老家，一样赚

中南部就看租金 不存在崩盘放生投报上6%就抢了

老屋子的维修成本高 因此 脱手不易 要好租就得继续砸钱你不砸钱 就没有长期的漂亮投报率 你砸钱 投报率就先不漂亮XD那怎么办? 就不要买阿 让原本屋主去烦恼 找其他投资XDDD除非像ceca能够有超低成本的 不然照他说他那么会扫一年怎么没

我老家台北大安区 刚毕业月存4万 人生没前途

买到300间? 因为那种案子不多,有也是他们那种在买

去年南部买房 收租跟房贷打平 住30坪有室内车位 无车贷比北部生活爽太多了 离开台北一定要买房 或是反过来说

楼上请问头期款几成 房租跟房贷打平?

要买房要离开台北 对了 我房贷是二十年 如果三十年我每个月房贷约三万 收租差不多28K～30K

你第一年房贷跟房租就持平 那你维修的成本哪里来?

如果我贷三十年 租金收入会超过房贷不需要维修阿 大约花30万买电视冷气衣柜就出租了

你计画是10年之后你的房子都不整理可以继续租这个28~30K?

我买得很新 不是那种台北老屋 维修费用还好

透天没话说 你知道老大楼最大缺点? 就是你弄得再干净 电梯大门 梯厅 公共空间看起来旧旧的 就是比较难租买的新就没话说 但是房子不会越来越年轻 还是要先提列维修预算

我这里算好租 行情大间开7kup 小间5kup还算负担的来 蛮多年轻同事都这样处理房子的

离开双北房价也涨一倍不止正在高点反转现在买多背的贷款算谁的等到房价落底反弹了再进场也不迟

当然是算自己的 难道银行会帮你减免?仲介会退佣?上一手赞助?

那双北的人怎么办呢？

你知道桃园房价涨多少吗XD

to F大 很多医美诊所是在请密医的 自己google医美密医新闻很多 见微知著 没报的更多XD所以不要太相信那种财报 1200请的到怎样的医师??你去医学生版波文看看 时薪1200看能征到哪种医师皮肤科整外不用想 绝对没有 甚至连专科医师都征不到你只能征那种刚毕业来打雷射的至于价码更低的 当然有 一堆去大陆念医学院回来不能考照的这些价码更低 废话 阿就密医阿XD医美诊所用密医情况很普遍 难怪会赚钱 我会不知道吗?这些密医 批个白袍 帮你打雷射 你分的出来是不是密医XD

有人说缴房租不如缴房贷但若多观察多租一二年省下一二百万值得

医美稳定客源的方法还是像直销模式最好 跟key person合作好比酒店业 spa业 美容业这些 他们就会稳定的带客人给你FB行销根本最蠢 因为网络是双面刃 他也可以毁了一间诊所出一点小问题 遇到鲁的客人就闹的天翻地覆 FB上闹板一堆XD不过现再确实很多二手器材可以买 降低成本很多因为这一两年倒的诊所太多间了XD 释出太多二手器材XD连我们自己都贡献了手术大灯跟麻机XD所以现在开医美相对简单很多 因为二手器材很多 又新又便宜~

原PO投报率观点不错..以北部来说，以观察租屋市场为指标

医美好像变难做了? 还是传统看感冒是王道

在嘉义市 真的是租不如买 又很方便T大的看法真的很有见地 只是知音太少

租金投报率高于3%去推算..其实可以推算出北部约落3房谷底价格...

皮专整外当然不可能 但是 医美诊所也不需要皮专跟整外常驻专科的话 五大科儿科除外的专科就是这个价码请的到

也是啦 北部医美比较好做 医生也比较好找~那就祝F大成功啦 我自己投资的是已经倒了 不玩了~~

以北部工作仍较多租屋市场不会崩盘下投报率可以回推房价

台北公寓大概１～２%

你忘了考虑工作变动,买了房人反而难移动或倾向不乱移动就像你讲的,不是只看赚赔.还有别的因素

END 房子是拿来炒的 价格不可能永远停在那边 有上有下

1.持有成本 2.20年后不卖就是资产 卖也不一定还是600

我得等熟悉且认识的医师能够进去才会考虑 不然没人在那边说不定是被乱搞搞倒的 那不就很呕0rz

应该开另一个房版，for 双北以外的讨论不然一堆空空说跌已经跌，实在不知道该说什么

Y大你说到重点了，工作机会大过于南部。在30年南部乡下只剩老人了

可以先跟我说台湾出租的投资报酬率有多少吗?

还有现在是低利率高房价，目前房价确实在下修，为何不等等更好机会或更高报酬率在进场呢？

抱歉我真的不懂 没概念 没逻辑

楼楼上是在问台北以外的台湾吗XD 你确定不是问台北喔???

那我台湾租屋 拿钱去国外买房赚更高的租金有没有比较好

双北以外 电梯三房出租投报3% 套房5-6% 公寓隔间更高

一定要现在非买不可？难道现在有现金就要把钱砸下去投资？房子可以今天买隔天就能卖吗？

喔 你要去国外买房租房当然都可以阿 投资管道千百种阿=.=能力很强可以追求很高投报的 那当然租房买房对你就没差了但我讲的是"一般人" 一般人最稳当的操作就是买来自住我不是在跟你们这些天才讲话 你们这么会赚钱当然没差我是在对普罗大众讲 拜托请买来自住 绝对不会后悔

你要不要改标题？桃园市台中市新竹市哪里有这样标的物？持续满租20-30年投资报酬5趴？

有没有满租和投报 跟我要讨论的哪有关系=.=?我是要讲 对自住来说 租绝对不如买 这个道理

一般人？你的门槛太高了，要缩小范围了

买好买满

你内容修改一下吧，不然只会造成更多问题那你除了上网查询之外，是否去过其他县市了解状况？

台北不说 新竹我真的看不到有三房3% 套房5-6%的标的那我钱不如丢基金 光RR2就3%稳稳, 还不用考虑折旧

标题内文写好，你所说的地方地段说明确，才让人心服吧

光这样我就看不出来哪边 租绝对不如买了

一直叫人进去接难道南部就不会跌

你再说真的吗=.=??? 591随便找一堆耶http://sale.591.com.tw/sale-detail-2795634.html三房机械车位开价不用五百 这间租一万三到五哪有问题

591就是一堆租不出去的案件，你当他指标？

我说过了 双北以外 其他地区房价根本大同小异...

物件附近没有工作机会租给谁？老人？不跟你耗了，下次开版请写清楚内文

南寮......科科

一堆台北人都能买北大每天开高速公路通勤了

我东区三房12000就租的到了新竹东区

贷款不用付利息吗...一个付钱给房东,一个付给银行

T大贴那间靠海,不是在新竹市区,那边我是不熟,真能租15k?

你不会想住南寮的...

喔喔 果然便宜无好货 所以到处都有便宜的房子 只是不想住XD

港都医师不了解为何北部人不住海边

北部人不住海边?那淡海盖一堆是要卖给谁XD

先不要讲要不要住海边,我刚算一下新竹东区投报

淡水连外道路就只有一条每天塞死死的 淡海又没捷运

连北投华硕上班的人都不会考虑在淡海买房...又冷又潮湿

新竹风已经够大了 南寮的风 科科

但相反,更低低于2%的也有,整体投报好像没T大说的那样高要买房当然要找高于3%的,但要租房你可以找低于2%的这样好像要买要租都可以啊,要怎么说哪一个一定比较好?

这样吧 因为有竹科 把新竹也排除在这篇吧 解套!!END

嗯

你早点post 家人就不会付现40000k买2间中古毫宅了 XD

夭寿，4000万耶，楼上买在哪啊？

无言 居住本来就要成本 喝水拉屎也是新竹我现在住的房价1250吧 租金两万二 有这种报酬我当然用租的啊

同意你所说的 真的有道理 房子再怎么跌也不可能跌成一坪一万租屋要看房子条件 房客也会挑的 租屋也开始m型化像我这种鲁鲁的 大概一万多就觉得不行了我亲戚买900万新大楼 装潢花了80万弄成饭店风月租2万5 也在高雄喔! 马上租出去 而且是好几组人在抢最后租给公司小开XD 因为房客很喜欢他的布置以前我家刚开始买来的时候,房子带有租约 一个月可以租1万多只要附近够方便 房子很干净 要租出去真的不难 每月一万初高雄很多家庭买不起的也要租 但他们也想要租好的房子

搜寻一下去年12/27号 我就分享了租金报酬跟买屋牺牲投资报酬的比较

可惜我在台北 哀

后来租约结掉 我们家搬进去 一直到现在 从屋龄19年变2x年但是租金一样还是一万多内! 我先前租屋处也在同社区前房东后来直接把原先的房间分租学生 一个月改收1万三左右其实高雄也很多真的是清贫的 一个月一万 对一个清贫家庭只要干净 坪数够 他们都要租 但风险就是...房东囉XD还有买房子真的要看地点!!! 如果生活机能够棒 不怕租不出去因为我家的老社区管理还不错 现在几乎都还是全社区都住满不过我相信北部会跌啦..南部也会啦..但算一算就像Tosca算的方式 假设赔的钱来分摊年数 那就是等同租金只是不知道房子会跌多惨? 以前我12岁 我家附近大楼一坪13万后来高雄建商倒一大票 那时候宏总 长谷都倒了 一坪变5万现在我3x岁 一坪又回到11~13万左右我指的都是高雄的例子 我的想法是 如果有买 (前提没压力)等于多了一个资产(可以住 可以卖 可以租) 如果跌 那就把税 管理费 修缮 算一算 扣掉卖屋的钱 赔的就是房租的概念只是不知房子跌会跌多深 以前房子也没现在多还有我在想 物价一直升 奶粉从30年前一瓶400多 到现在小babe喝的一瓶快破一千 怎么都不会跌! 哎什么都好贵 每次中午吃一餐干净点的都要快一百多如果要吃50元的便当 大概都是病死鸡了吧! 北部真贵

楼上你要不要开个版呢？

推，整天在那边一折的，看得都烦了 ～～～

选错时机点购屋是越来越没钱 欲买房者要忍住啊

所以中南部只能买透天啊，虽然很贵，可是大楼三四十年后就折旧到0 只剩下少少的几坪持分，然后也不能度更，等变危楼倒塌罗买大楼不如租房就好了

老龄社会来临...大楼有电梯不用追垃圾车其实还是有便利处

T大,你是医生,没发现最难医的是人心吗??就算你都讲实话,有的人没担当没勇气没信心就是不肯信你讲再多都没用啦...鲁蛇之所以鲁,就是性格决定的...凡事都不能够过度,过度保守的人,不会有未来的...

所以年轻买透天 老了可卖掉去住大楼，年轻买大楼就....

原来自己投资的医美诊所倒了...那在这边发泄一下就不难理解了。

喜欢租房的就一辈子租房也OK, 把钱多投资股票, 提高台股成交量!!

就是ceca的接班人啊 动不动就ㄧ篇 也是很辛苦的 大家多体恤他

全台房价都在跌，现在买是傻子

看不懂你到底看多还是看空

房市在怎么空 买房自住在双北以外都是ok的 跟多空无关另外中南部之前腰斩的时空背景 利率是十几趴...就像版上很多人爱讲以前房地产成本多低 出租多好赚 等等靠杯以前什么都嘛很好赚 利率十几啪的背景 做啥都赚30%起跳以前还开诊所 成本十万 一个月赚三百万 三个月买一间店面那是不是给他赚三年 他就买一条街了XD而且我讲的只是二十年前健保刚开办的时代 当时诊所赚到翻XD那些医师前辈来看我们现在 当然靠腰诊所难赚开一间医美诊所 成本一千万 两年回本就很了不起这些听在那些老医师耳里简直是笑话 人家成本十万十天回本XD所以经历过过去包租大好的时代 会觉得现在包租难赚 废话嘛~

BlueSatan大说的对 最难医的是人心 ＋１

基隆呢...

我也赞成文章先分类双北与否，因为跟本不同世界怎么讨论。还有人质疑南部600万不值得买，那台北是一群白痴吗？事实是在这版的所有人一点点憾动市场的能力都没有，无论是涨或跌。那最好就不要在一起讨论，双北自己讨论要买或租。T 大也要少一点酸台北人，他们无论是买房或租房都比别区辛苦了。

那那先租屋 等跌了再买 逻辑也没问题, T大的逻辑就是你租屋就是错的 他要纠正你现在就进场买房然后你租屋 拿钱去投资就是会赔光 然后你就买不起房了

呵

废文，连房子会折旧都不知道，房子不用维修?