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2015-12-26 13:14:17 联合晚报 记者游智文／台北报导
2015年房市趋势预测失准连连，其中有4项不但不准，甚至背道而驰，让业者大叹计画赶
不上变化。 报系资料照
分享每年年初房市都有不少趋势预测，以往准确度颇高，但2015年失准连连，其中有四项
预测不但不准，甚至背道而驰，让业者跌破眼镜，也大叹计画赶不上变化。
１.抢容积推案潮
容积奖励上限管制7月上路，由于政策实施后，一般建案容积奖励，限制最多只能增加20%
，可建楼地板大幅减少，业界多认为上半年会出现一波抢建照推案热潮。
根据营建署资料，上半年双北、台中、高雄建照核发户数，都较去年同期大减二至四成，
市场原本估计北台湾今年推案量会较去年增加一到二成、总销上看1.3兆元，根据住展市
调，今年截至10月，北台湾推案量仅约7200亿，较去年同期大减三成。
建商没有抢照推案，反而减量经营，住展杂志企研室经理何世昌分析，主要是市场低迷太
久，建商手上多有不少余屋，现在重点是如何去化余屋，抢照推案只会增加销售压力。
2.下半年打房升温
随总统大选时程接近，房产业者原本认为下半年“居住正义”将成话题，为了选票，政治
人物、两党总统参选人竞相提出不利房市的调控政策。
实际情况是，房地合一税在今年上半年拍板定案后，下半年相关部会纷纷松绑打房政策，
如央行解除部分地区信用管制、金管会放宽寿险业投资不动产门槛等。两党总统参选人都
不再提打房，台北市长柯文哲甚至表示，乱打房，台湾会完蛋。
出现如此转折，住商不动产企研室主任徐佳馨表示，房价下跌趋势已明显，这时再提打房
未必有选票，相关单位要担心的，反而是房价下跌可能产生的系统风险，因此纷纷采取松
绑措施。
3.最后轻税购屋潮
房地合一税明年1月1日才上路，今年买房的人，仍可适用税负较轻的旧税制，房仲业认为
今年第四季起，会有一波抢最后轻税期的购屋热潮，交易会回温。
但截至目前购屋潮并没出现，今年10月主要都会区，买卖移转栋数创下近10年新低，11月
虽回温，但主要是比较基期过低，以及交屋件数大增，实际买气并未增加。
信义房屋企研室经理苏启荣说，轻税购屋潮没来，主因是房市弥漫看跌氛围，房价跌就没
课税问题，当然不用考虑省税。
4.顶级豪宅不跌
今年顶级豪宅可用跌跌不休形容，包括仁爱帝宝、皇翔御琚、轻井泽、文华苑等，跌幅达
一成到二成。
苏启荣分析，台北市近一两年陆续调高地段率、房屋标准单价，并针对豪宅祭出独有的豪
宅税，多屋族课征最重3.6%的囤房税等。单一项来看，影响都不大，但全部加起来，房屋
税就一下子增加一、二十倍。
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