建物门牌：　新北市　林口区　文化二路
房屋屋龄：　9.5年
房屋类型： 大楼
所在楼层： 本案在11Ｆ　总楼高12Ｆ
建物权状：　47.57坪
主建物　：　23.4坪
附属建物：　4.78坪 (前阳台统一二工外推 室内更大一些)
共同使用：　19.39坪
车位　　：　10.44坪
权状坪数是否包含车位坪数：Yes 含在共同里面了
扣车位建物坪数为 37.13
土地权状： 6.5坪
格局　　： 3房、2厅、2卫、1阳台
开价　　：　1150万
单价27.1万/坪
停车位　： 坡道平面 (B3)　
交通　　： 文化二路 & 中山路口
本物件地址实价登录截图：

屋主为第一手屋主。 暂时查不到成本。
照片连结：

照片集 自己手拍的
其他介绍：
春城丽池是我自己非常喜欢的一个社区，
如果有天能购屋，绝对是会考虑。
广春城建设所盖的，品质还不错。
公设比不高，像这间才24%公设，可是公设应有尽有
有健身房、阅读室、会议厅、下午茶休息区、儿童游戏室、电影间、KTV
及夏天开放的户外游泳池。
可是管理费也不高，一坪50元。
坦白说，跟现行法规下动辄30%的公设，我觉得这才是CP值阿！
周遭生活机能方便，公共汽车站牌超近吃的超多，
便利商店、理发店、佳佳乐生活百货及五金百货，全在都在楼下而已
近兴建中民视总部，将来有一定的买盘支撑在。
一直以来，春城丽池都是这一区相似坪数的物件里 (vs 蒙马特 凡尔赛 景秀88)
算评价最好，成交价也最漂亮的一个社区了！
目前林口这边有些下跌，丽池也直接跌了一波。
前阵子均价26-29，若平均抓27.5，最近成交的24万多
等于说已经降了一成多！
丽池这边分四种面向：面中山路、面文化二路、面中庭、面巷子。
最差的物件 => 面中山路和文化二路低楼层，真的太吵。 (8F以下真的都比较大声)
面巷子的低楼层，对面建物会挡到采光。
最优的物件 => 高楼层面外面 & 高楼层面巷子 安静不被挡采光
我们这间刚好就是最优的那个选项！
采光超优，11F刚好顶楼下面又没漏水疑虑！
屋主百万装潢&吊隐式冷气
而且心态不高，只想卖个行情。
很明白告诉我们
‘我物件应该是这社区数一数二吧？我不用卖最高，但也不要最低就好。’
当然乡民说真话，还是有缺点：
1.双卫浴没开窗
2.房间改过 - 一间变更衣室 一间变书房
因此若新婚夫妇买下来，差不多小孩出生到幼稚园后还是要换房就是了。
但说真的暇不掩瑜，
乡民不要错过阿阿阿阿阿阿
销售来源：仲介
联络资讯：0933-889719 蔡明澔
LINE:zeropiza123
永庆不动产－林口捷运加盟店（宏文不动产有限公司）
公司地址　：新北市林口区文化三路一段395号
公司电话　：02-26007766
经纪人姓名：陈沛宏(96)登字第098824号
营业员姓名：蔡明澔(103)登字269873号
收费方式　：买方2%