楼主:
glad (永远的爱情)
2015-12-26 19:43:27我目前住的房子 5年前房东新成屋买在630万
租金一个月11000 一年13.2万
这5年我的600万资金平均投资报酬1年约8% 一年可得48万
不过这5年都是多头 接下来也不见得是如此顺利
房子的约 一次签3年 今天问房东能不能再签第3次的3年
房东说接下来他要自住了
很苦恼要不要买房子...
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 写在前面
: 这边文章是写给 桃竹苗中彰投云嘉南高高屏宜花东 的人看的
: 台北新北的 不用看了 直接离开吧
: 你们的世界不等于全台湾
: 你们爱租一辈子 是你们家的事 不要老是在台北=台湾了 谢谢~~
: 版上之前有个理论 认为租不如买的前提 是要建立在房价稳定上涨上面
: 这个明显错误的理论居然这么多人相信=.=
: 我觉得实在有必要纠正一下
: 1.居住是必须开销
: 这是最大的重点
: 你不买房 也要租房
: 你不想付房贷 也要付房租吧
: 除非住家里 不用钱 这叫啃老族 吃上一辈XD
: 所以你今天比较买房后来的盈亏优缺点 对不起
: 你应该拿中间如果用来租房的开销来比才对
: 你今天说买了房 二十年后房子会跌
作者:
Tosca (hi)
2015-12-26 19:44:00你能有每年稳定8%的投报 一堆银行该高薪挖你过去了!
楼主:
glad (永远的爱情)
2015-12-26 19:46:00应该没办法稳定,是这5年平均,银行的部位更大部位大,更难控制
买了就每年少赚8%很可惜虽可借出来投资但压力不一样
不可能一直8%的不然htc就不会这么惨了htc打出王牌A9也没用 就知道惨野居多惨业
作者: fit 2015-12-26 20:15:00
台湾这两年最惨的代表:建商,代销,房仲,国民党,新光...
作者:
helloit (青白红)
2015-12-26 20:17:00味全算吗？
楼主:
glad (永远的爱情)
2015-12-26 20:19:00所以这样该买吗 明年就要搬家了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-12-26 20:21:00你的房东 自备款126万 报酬率比你高 不过是事后诸葛
楼主:
glad (永远的爱情)
2015-12-26 20:25:00房东好像只贷300万,他利息支出300万*1.9%=5.7万,一些税+一年日常房屋维修0.5万 = 6.2万租金实得约7万 7/330约2%多
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-12-26 20:27:00这五年房价本身应该涨50%有。
楼主:
glad (永远的爱情)
2015-12-26 20:28:00去年初隔壁成交700万,涨幅不高,可能是地区问题
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-12-26 20:30:00哪里啊 也太鸟
楼主:
glad (永远的爱情)
2015-12-26 20:31:00再加上此地区偏好新透天 超过15年后的折旧 可能只剩土地价值+一些房屋价值,所以很苦恼要买 还是要租云林(非斗六市区)因为要租 租金很便宜 但房子很难像现在这个新成屋就租到
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-12-26 20:35:00云林应该会受人口红利很大影响
作者:
beecksh (bee)
2015-12-26 20:43:00又不是每人都能赚8% 万一赔呢 有房至少还有个窝
作者:
poi963841 (poi963841)
2015-12-27 01:45:00键盘投资一个比一个厉害…
再租另一间啊 有好几个月可以找房子 不是吗?租个2万的 每年也才24万,你过去5年赚240万 可租10年觉得接下来是空头 就做空啊