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工商时报【记者彭祯伶╱台北报导】
2.805％卡住寿险业大型商办投资。寿险公会已正式向保险局提案，建议不动产最低年化
收益率由现行2.805％减3码（1码等于0.25个百分点），降为2.055％，这样才能让北部商
办重新获得寿险资金的投资。
金管会为降温寿险资金投资不动产，在2012年8月及11月拉高不动产投资最低收益率规定
，由最早的中华邮政二年期邮政定期储金小额存款机动利率加2码（即1.875％），8月先
拉高到加3码，即2.125％，11月又火速再加3码，直接拉到2.875％，造成商办市场急冻。
据寿险业统计，在2.875％等金六条上路后，近三年来，寿险业超过20亿元的商办投资（
即不计地上权案）仅有5件，其中，国泰人寿以60亿元买瑞芳土地是兴建仓储，其余4笔商
办大楼投资案，有二笔是台中的大楼，仅三商美邦人寿有买内湖精英大楼及西门町阿曼大
楼，算是寿险业这3年来在台北市买到的二栋商办大楼，不复见2010及2011年时，寿险公
司动辄数百亿、甚至上千亿元的北部商办投资案。
虽然最近因央行降息，寿险不动产投报率已降为2.805％，但仍然偏高。近期新光人寿标
售信义新光三越A8馆，底价280亿元，租金再怎么平摊，年化租金收益率顶多2.69％，就
是不到2.805％，因此即便大型寿险公司再怎么“心动”，就是无法出价竞标。
另外如新寿去年开价45亿元的内湖大众电脑大楼、今年底价90亿元的新光曼哈顿大楼；三
商美邦人寿开价60亿元的长春金融大楼，也都无法卖出，新寿上述两楼已先回归投资性不
动产，暂不再出售，三商美邦人寿今年也应确定长春大楼不会成交。而寿险公会已正式建
议，不动产最低收益率回归到中华邮政二年小额定储利率（现为1.305％）加计3码，即
2.055％，让寿险业能投资国内一些优质商办，不要最后都被外资买走。
金管会主委曾铭宗原先表示，2.805％似乎不高，仍有标的符合，但近期新寿二栋大楼流
标后，曾铭宗表示，会先了解近期商办成交情况，年底前检讨是否调整门槛。
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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151024000044&cid=1206
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