大家好，帮强者我朋友问个问题
他最近要买法拍屋，先不论不一定买便宜这件事，如果拍到的房屋在出租中，那拍到之后
的流程是什么？
我记得‘买卖不破租赁’，所以拍到以后如果我朋友也想继续租人，那是房屋过户完房租
才改汇到我朋友户头吗？
前屋主跟房客收的押金，可以跟前屋主求偿吗？
如果我朋友不想租人，可是前屋主之前故意签个长租约(例如3~5年)，那后续要怎处理？
如果前屋主一次跟承租方收整年租金，那我拍到后是可以跟前屋主求偿吗？
先谢谢各位解惑了!!

房租一元，签约一百年，你这些都不是问题

查封前租约 一般来说不点交 除非拍定日之前就到期查封后为点交 直接走法院程序 ,1.是 2.一般都没3.未公正最多五年 等时间到或和承租人协调或打官司4.都法拍(跑路)你确定要得到钱?1.权状或权力转移证明书

租约是房客跟前屋主订的，你一毛都拿不到。你要等租约到期，才能跟房客重新订约。约到期前房客没有必要给你租金，除非遇到善良房客不过通常法拍有一半的租约是假的，用来骗搬运费的。

这问题只是小问题，点交后问题更多房客把房子搞坏，你该怎么做，且房客跑了欠租又该如何??如买了的话，就尽量找前房东要压金与合约书，尽快跟房客解约，退还压金给房客，请他走人，才是上上策

真好~专业都不用钱的 来这问就有答案确认租约无效就好了啊!

租约无效也不是每打必胜,况且如果是真租约呢?有一些媚卡就不说了