※ 引述《nopopo (翻滚吧.....外 我最晚明)》之铭言：
: 想请问
: 假设目前有一块地64.49p(建地)+17.75p(道路接连建地前方)全部都是同地主
: 路地是否可当空地比来当作遮蔽率与容积率使用呢?
: 因为看中一个房子, 建商跟我说道路捐给政府, 所以可以当空地比来当作遮蔽率
: 但权状的地坪又有包含路地, 不是已经捐出去了吗?怎还有包含
: 情况到底是怎样呢?
: 路地是否有可能拿来当遮蔽率或是容积率的使用范围呢?
我跟你讲我这边的实务经验，
先说，我没在查法规的，因为我不读书的，都是建筑师直接跟我说的。
1. 自己盖房子退缩跟建蔽率一点关系都没有，如果这样谁敢盖房子，通常照法规的前后
退缩防火巷，就差不多耗掉一大部分建蔽率了.
2. 如果你的"建地"被当成道路地在供大家使用，且时间超过15年(好像)，那就变既成道
路了，等于这变成道路地的建地就废了没用了，然后建蔽率容积率都要被扣掉，很惨的，
很多仲介喜欢卖这种小块建地给梦想想要自地自建的小确幸。
3. 我觉得你这问题关键应该是出在2米路的建筑线问题，否则以上建蔽率/退缩/道路地是
互相独立的事件不应该凑在一起产生关系。

喔 我是针对zero大的case较感兴趣而回答的，因为自住客的问题都不清不楚的

那块地现在盖起来做学生宿舍 退缩后空地变机车停车厂有空去现场拍照分享

2是错的 可不可以算进去法定空地要看土地使用分区1也是错的 不看容积建蔽率是要怎么请到建筑执照? XD如果你是说盖违建的话 那当然不用看 都摆明要犯法了

哈 大哥 我1.的意思是说 退缩了之后 就当成是建蔽率的使用，而不是退缩完，才重新开始算建蔽率，那建地会剩没多少可以盖啦。至于2喔，我的case的使用分区是住宅区，其实这也要看地方自治法啦，我们不要去太涉入，交给专业的建筑师就好，代书也不ㄧ定清楚，我的经验中建筑师最不会错(最会唸书

对啊 交给建筑师 而且要挑在地的建筑师 因为各县市规定不一定相同的 XD 台北人跑下去桃园十之八九会出错这篇的作者 道路用地都分开了 那就100%不能拿进去算了但是 也许可以捐地换容积移转 让自己房子盖高一点有些县市规定 相连的土地捐出自己面前的道路用地 不论路宽多少 政府无条件接受

对啊 所有原po说的不清不楚的 光"捐"这个字就有问题了 是捐去抵税还是容积移转？ 但又说建地只有60几坪是不可能被移转的，那如果是建商拿去移转到同区域其他建案使用，那就表示这道路地已经跟这块60几坪的建地毫无关系了，但原PO又说权状有道路地，所以...直觉就是跟原po自住客认真就输了，哈哈好啦 房子有喜欢 价钱可 就买起来住啦 自住客不用暸解太多有的事情搞不好是建商也讲不清楚 或不能讲清楚的

权状有道路用地可以捐出 其容积转入到那块建地使用

因为我也不太懂,建商就这样说后来我大概知道建商"捐"的意思应该是指把建地转用为路地建坪才可以盖到 超过我原本计算中的值基本上我对建商所讲的话 我也都打3折来看待所以这样看起来比较像吉他大大提到的 2这个项目但.但如果这样不就代表房子超过15年后就变违建吗因为可以当作容积率的建(路)真的变路地 不是建地了

不会变违建，当时盖的时候不是既成道路就不是了，否则邻居早该该叫了