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pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-10-22 11:43:08内文：
2015-10-22
【住展房屋网/台北报导】住展杂志统计，今年Q3北台湾各县市新成屋、预售屋平均成交
行情结果出炉，竟然首度出现三个县市价格与Q2持平，显示多空拉锯难分轩轾。另，台北
市、新北市与宜兰地区房价则同步下挫，而台北市跌幅更扩大逾2%。
桃园暂止跌 宜兰却止涨
Q3房价持平的县市，分别为基隆、新竹与桃园市；其中，桃园市是北台湾房价相对疲弱的
县市，但现已中止连续三季下跌，仍为24.1万／坪，与今年Q2维持相同水准。
桃园虽然有部份区块房价逆势上扬，如中路重划区、观音工业区，但供给量大的重划区价
格下修压力并未减轻，多空持续激战。多空交战白热化、最具代表性的是青埔与大竹重划
区。青埔新建案平均开价从2字头到5字头都有，高价案并未跟进降价；大竹重划区则有建
案大砍到剩19万／坪，亦有创新高价案要卖26万／坪以上。
住展杂志企研室经理何世昌表示，不动产业者对于价格涨跌看法不一，理想派和市场派建
商各有盘算；市场派建商价格砍很凶，但理想派却仍坚持价位不放、甚至往上涨，以致于
成交量能续处低档，Q4的市况改变幅度可能也不大。
值得观察的是宜兰地区，截至今年Q2为止，宜兰原是北台湾房价走势最强势的地区，孰料
Q3房价硬生生中止涨势，小跌0.3万／坪、跌幅约1.35%。Q3到底是宜兰房市多头暂时休息
喘口气？还是多头即将止步？到了Q4答案应该会更明朗。
小坪数仍涨 北市跌无感
在北台湾各县市当中，台北市是价格下挫最重的县市，单季平均房价下跌2万／坪，来到
88.1万／坪，季跌幅约2.22%，跌幅较上一季的-1.21%稍增。近一年来则已跌掉4.8万／坪
、跌幅约5.17%。北市新建案房价相隔一年多后重新回到8字头，大约接近民国103年Q1的
水准。
住展杂志企研室经理何世昌分析，如果业者没有“减量保价”，那跌幅恐怕会更大。虽然
北市房价跌幅最重，但民众感受并不强烈，原因是价格下修幅度最多的是大坪数房型，但
一般民众买得起的中、小坪数房型价格波动却很有限，尤其是30坪以下的小宅新建案，大
多数价格不跌反涨，意味北市民众实际购屋压力尚未减轻。
最后看到新北市，新北市的房价波动幅度不大，Q3房价微跌0.1万／坪、季跌幅约0.24%。
虽然新北市有部份建案打出耸动的破盘价，但一来跟进的业者不多，二来沦于数字游戏，
实际价格下修仍不大。但也因为如此，买方接受程度不高，成交量难以放大。
何世昌指出，原先外界预期房价应会持续回档，但在央行降息之后，业者似乎预期未来资
金面压力不会快速攀升，对于让价幅度更坚持底线。虽然价格看似守住了，但却无助于成
交，一得一失之间，尚难分清是好是坏。
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