房市会崩吗？目前处于盘整期且泡沫化机率极低
2015年 10月 22日 10:00
记者吴其祐／综合报导
近几年台湾房市不断飙高，让许多年轻人感叹买不起房，更有不少房地产专家警告，台湾
房市即将面临泡沫化的危机，甚至网友整理出的10大房市泡沫化指标，几乎都与现在台湾
房市状况相符，但这真的就表示台湾房市将要崩盘吗？
从房市买卖转移件数来看，中信房屋台中的北屯崇德加盟店店长王晓婷表示，自民国86年
金融海啸之后，移转栋数就从最高峰的50万栋下滑至90年的25万栋，但后来又攀升至95年
的45万栋，在96年至103年间则维持在32万栋以上。不过今年因市场观望气息浓厚，统计
至8月仅有18万栋的量缩情形，整体来说，房市目前正处在箱型整理的盘整期。
以房屋贷款比率来看，中央银行总裁彭淮南日前曾表示，房贷成数等相关措施，仅影响国
内28.5％有房屋贷款的屋主。换句话说，王晓婷表示，“其实有高达71.5％的屋主是没有
贷款负担压力的”，而且这群人大多是自住或惜售族群，不会希望房价下跌。
若是房屋贷款利率过高，资金一下周转不过来的投资客或建商，可能会导致房市出现泡沫
化，但目前利率平均都维持在2％左右的低点。虽然现在台湾受到美国联准会升息隐忧的
影响，但王晓婷认为升息其实反而对银行来说是亏损的，因此推估政府不会有太大幅的利
率调升。
随着明年即将上路的“房地合一税”登场，王晓婷乐观其成，认为届时房地产市场将能被
遏止炒作歪风，趋向稳定的自住市场。王晓婷表示，房屋是民生需求之一，因此会形成一
股自住的力量，让房市不会崩盘，以台中区来说，就有近8成的购屋者属于自住。
王晓婷指出，虽然房市短期来看，是呈现飙涨，但长期来看仍是平稳向上，而且未来房市
也会慢慢向先进国家看。所以总结来说，“其实现在房市泡沫化的机率极低，而且目前房
市正处于盘整期，房价都在慢慢做修正。”
http://www.nownews.com/n/2015/10/22/1846518