※ 引述《clmy (多喝水)》之铭言：
: 房价265万,装潢25万，当初只拿出头期25万，如果现在卖掉
: 市值大约500万左右，扣掉房贷应该可以实拿300万左右！
: 目前房贷剩下200万，贷款30年，每个月本金加利息
: 大约8600,现在出租一个月房租13800,想请教这样投资报酬率是多少？
应该说目前有比较常见的两种算法
1.大多仲介都是用租金，跟承买价直接算，不是很准，但是很好算
1.38(租金) x 12(月) / (265+25) = 5.7%
2.我个人比较龟毛，认为我该用付出金额来算，所以我大多都是这样算
1.38租金 x 12月 - (265承买价 - 25自备款) x 2%年利率 = 11.76(年收益扣除利息
)
通长我还会抓一两万，当作房屋税地价税跟房屋维修
11.76年收净值 - 1维修房屋=10.76
25自备款 + 25装修 = 50总支出
10.76 / 50 = 21.5% 年收益
因为虽然我买了265万房屋，但是我只拿出现金50万，so租金受益应该是这样比较准，简
单说，就是我用50万一年让他创造出10.76万的收益
但是算式中还没扣除租任税费跟补充健保(不确定你是否有报税)，如果有请另外扣除
房价的投资报酬类同，因为不知道你持有多久，所以就不概算。