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180亿 建商过寒冬 筹资增两倍
2015-10-19
经济日报 记者陈美玲/台北报导
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房市看淡,今年上市柜建商共有11家启动筹资计画,已完成及进行中的筹资总金额
破180亿元、较去年激增二倍;建商掀起筹资风潮,主要是未雨绸缪,以因应房地产
景气寒冬。
上市建商财务长表示,今年上市柜建商大规模筹资,主要受到四大因素影响,第一
,近年来政府调控房市,土地融资从过去九成,大降至六成五,建筑融资成数也仅
剩五成;第二、买卖双方对价格认知差距大,房屋销售遇瓶颈;第三、预售屋虽销
售顺利,但资金需专款专用、无法挪用。
第四、房市市况欠佳,建商减量经营,未来资金回收减少,建商必须未雨绸缪,替
未来二、三年后的营运预备资金,以便在僵持的时局中打持久战。
据公开资讯观测站最新资讯显示,截至10月16日为止,今年共有11家建商启动筹资
计画,募资金额高达181.4亿元,是去年全年57.8亿元的3.1倍;成立逾50年的国泰
建设也首度发债,单一发债金额高达30亿元。国建与兴富发两家建商发债额度合计
就高达60亿元。
值得注意的是,在买卖双方对价格认知毫无共识下,房市交易停滞,市场信心陷入
低潮,连带拖累营建股股价,部分建商筹资计画受牵连“喊卡”,三发地产的现增
暨无担保转换公司债、与宝徕建设现增7亿元,已分别在6月、9月撤销和暂缓发行。
兴富发7月释出拟发行有担保及无担保可转换公司债各15亿元确定延宕。兴富发表示
,公司目前股价不理想,发债募资计画确定暂缓,将在明年1月再做决定是否进行;
即使此次不进行筹资,以目前手中资金及未来建案完工所回收的资金来看,营运资
金依然充沛。
国建指出,目前手中营运资金无虞,惟因市场、银行端对未来房市保守以对,国建
还是需要未雨绸缪,以最好财务结构,面对接下来市场可能的变化。
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好房网不可信.....咦?