（请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告处理，内文须包含新闻作者及日期）
内文：
台湾都会区房价居高不下，许多升斗小民一辈子省吃俭用，就只为了买一栋房子，但房价
动辄数百万至上千万元，要怎么买才不会后悔？
景宸建设总经理张睿腾说，房仲及代销业者会透过许多推销话术，让买方踏入他们设好的
“陷阱”，以达到尽速成交的目的，他提出房仲、代销业者常用的话术，提醒买方应勤做
功课破除，避免沦为肥羊。
而台中市政府法制局主任消保官康馨壬表示，房屋买卖中，买方与仲介最常见的纠纷首推
斡旋金，仲介为确保买方购屋意愿，会要求买方提供斡旋金，但当买方不买了，却被仲介
告知屋主已决定出售，导致买方被没收斡旋金；事实上，买方不一定要付斡旋金，要求与
仲介签订要约书即可，“如果房子真的和自己有缘，不必担心被买走！”。（鲜明、孙义
方／台中报导）
屋价比同地段其他物件便宜许多
房仲可能先带买方看开价高的物件，再带去看附近条件差不多但便宜的物件，让买方有“
捡到便宜”的惊喜感，但所谓“最低”通常只是初步的开价，并非成交价，开价与成交价
之间还是会有落差，可透过实价登录破解。
每坪单价在附近算最低的
要注意售价中是否包括车位，因为车位的单价较高，如果售价涵盖车位，房子的平均价格
就会变低，应把车位坪数、价格从售价中抽出来看，才不会被蒙骗。
公设很低
房屋的公设比依规定约在29至32%之间，并无所谓的“超低公设”，加上新修正的消防法
规，公设比落在30至35%算正常。
同时有10几组客人在看，要抢要快。
可能确实有很多客人来看房子，但多半只是走马看花，真正有兴趣、出价的没几人。
距离交流道、火车站、高铁站只要X分钟
要问清楚所谓X分钟指的是骑机车或开车？是在交通尖峰时刻或半夜交通顺畅测出的时间
？最好自己亲自在上下班时测试一次。
当地景观超好、公共设施完善、未来会有X条捷运经过
先打听房子周围的空地是私有地或公设用地？如是私有地，未来会不会盖大楼影响景观？
如果是政府的公共设施用地，未来会盖公园、停车场，还是不受欢迎的变电所等设施？至
于交通设施可亲自向县市政府交通局或交通部等单位查询。
XX政商都来看我们的房子、XX名流也住在这里
可能只是政商、名流托人来问看看附近是否有合适的房子，或亲人住在该处但其本身并非
住户，而被房仲拿来打广告。
屋主坚持没有出到XXX价钱，绝对不会卖。
基本上屋主都希望在最短时间内卖掉房子，尤其是在不景气时，屋主想要的是卖现，绝对
还会有议价空间。
我们是知名建商，用的建材、装潢都是进口货。
进口建材上面会打上商标，基本上还是一分钱、一分货，买家可多方打听建商的口碑、品
质。
下斡旋金好谈价钱
买方不一定要付斡旋金，要求与仲介签订要约书即可，以免不买反损失斡旋金。
连结：http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20151015/711310/
其他：长知识了~~这些话术你听过几个了? 有没在上面的吗? 请分享!