有没有看错 天龙国出现4字头预售屋！？
撰文者：陈佑婷 2015.10.04
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台北市有4字头预售屋？新北板桥老公寓出现每坪74万价格？最近无论是在网络上或是实
价登录，都出现不寻常的双北房价，令人摸不著头绪。专家认为这都是房地合一上路前
的特殊交易现象，并教大家用“掐头去尾”、“异中求同”等方式，破解房价失真乱象
，避免买到“假行情”。
根据永庆房产集团统计，8月的台北市的中古屋平均价格大约在60万元，新北市的均价则
是落在每坪30万元。但是，据媒体报导，内政部最近公布了一笔实价资讯，新北市板桥
竟出现老旧公寓每坪74万的成交案例，这样的高价已经相当于新北市的指标建案“新巨
蛋”的交易行情，也高出台北市中古屋均价。
另外，也有网友在mobile01发文表示，有看到台北市预售屋开价4字头，不过因为没有具
体说明是哪一个建案，而且根据房仲业者统计，目前台北市预售屋均价每坪还有90万元
，因此让其他网友质疑“该不会是自己梦到的价格？”
像上述开价过高或过低的价格，有房仲业者向《自由时报》说明，消费者可以使用“掐
头去尾”以及“异中求同”来破解失真的房价。“掐头去尾”是指排除单价过高或过低的
个案，尽量参考房价密集成交价；“异中求同”则是因为每间房子条件都不一样，在采
取比价案例时，也要尽量找条件与成交时间类似的个案比较，例如同一面向、格局与成交
时间接近等。