小套房转手不易 松山价跌1成最惨
好房网News记者陈佑婷／整理报导
曾经是热销商品的小坪数套房，如今却成为房市“重灾”物件！根据房仲业者调查，今年
上半年各类住宅的实价资讯中，以15坪以下小套房价跌最凶，其中松山区套房价格下跌1
成为最多。房仲业者表示，现在正处于房市修正期，再加上小套房转手不易，甚至出现抛
售潮。
根据房仲业者调查今年上半年各类坪数住宅的实价资讯，15坪以下的套房价格修正较为明
显，相较去年上半年，约有2.36％的跌幅；而且比较今年上半年与去年同期北市的12个行
政区的套房实价资讯，其中以松山区套房价格下跌10.33％为最多，其余二、三名分别是
信义区、及士林区。
住商不动产企研室主任徐佳馨于自由时报分析，因为碰到政府抑制房市投资需求，加上银
行贷款持续紧缩，现在又正处房市修正阶段，小坪数贷款不易，未来涨价空间也少，导致
许多业主宁可及早获利了结，纷纷抛售变现，造成小套房的价格下跌。
另外，由于小套房投资门槛低，所以也曾出现同一社区里面出现公司同业自己买下整栋套
房，造成最后转手不易，“多杀多”更导致价格有感下跌。投资专家邱太煊也曾在JET综
合台《新闻挖挖挖》中透漏，目前市面上最知名的“套牢套房”，当属西门町康定路上的
知名案件，仍有70户“卖不掉”，有一些甚至降至6字头也无人接手。
房产专家SWAY就在东森财经台《57新闻王》中分析，在市面上一些难去化的商品中，以“
超大套房”以及“迷你二房”产品最难转手，前者虽贷款较容易，但是价格相对高；而后
者只有首购族能够承接，且未来转手不易。
http://news.housefun.com.tw/news/article/107022109083.html