别到“黄河”才掉泪 颜炳立：快降价让利
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
今年房市成交量惨兮兮，第3季商用市场成交量更创2009年金融海啸结束以来新低，看在
戴德梁行总经理颜炳立眼里，认为这代表买方对市场没信心，更认为不动产已非能够赚钱
的标的，他也点出一个重要症结，现在房价缓跌，民众无感降价，但成交量却直线萎缩，
恐怕只有让利，才有机会挽救买气。
市场一季比一季糟，颜炳立转述近期观察市场建案状况，包括万华打出降价号角的建案，
销售也没有起色，抚远街的小宅仅销售3成，“已经是表现不错的”；中秋节还碰到持有9
户的投资客想要退户，15％违约金没收一次可能损失3000多万元，但建商还不一定愿意退
屋；而中南部高总价产品，销售则是非常差。
颜炳立说，过去几年房价快速上涨，如今则是处于缓跌格局，因无感降价，买方不愿进场
，导致成交量极度萎缩，交易状况甚至比金融海啸时期还差。因此卖方千万不要“不到黄
河不掉泪”，现在能够抢钱、抢量、抢销售率，就应该降价让利，除非“你认为未来会更
好”。
对于房市的惨淡状况，他认为包括央行降息半码、解除部分地区选择性信用管制措施，只
是“病人住进加护病房，却给感冒药”，丝毫不会起任何作用。因此今年第4季最关键的3
大标售案，信义区A8、新光曼哈顿商办及中信总部，标售结果如何，将判断房市是否已经
变成“植物人”。
颜炳立形容，A8案是蛋黄中的蛋黄、极品中的极品，每年还有6.9亿元的租金收益，报酬
率约2.46％，这么好的标的就像“林志玲带嫁妆出嫁”，如果还嫁不出去，那真的台湾的
悲哀了！面对地产界的超级名模标的可能有流标危机，颜炳立也呼吁未来新政府“废税救
市，结束凌迟”，不要等到市场冷了，才要救房。
http://news.housefun.com.tw/news/article/138333109158.html