台北市房价下跌，会一直下跌，而你去看房子的时候却没有下跌
理由是
1.预售屋完工登后登录的是当时买进的价钱，也就是三四年前的买价，当成是
完工那一年的买进价钱
2.高单价高总价的豪宅影响到平均值，若帝宝一个月卖一间或一年才卖一间
平均值当然不同，不用豪宅降价，只要豪宅卖不掉，这对平均值产生往下拉的
作用更大。
3.登录时车位加计进坪数，拉低单价
4.这是可以改变的，可以真实计算出来，但是，没人作，所以，还是各取所需
1.把车位全部拉出来另计，只计算房子单价
2.把预售屋登录为预售日期，或完工一年内的房子，另外计算评论
3.台北市单价超过100万元的豪宅另外登录，预售屋另外，旧大楼另外，旧公寓另外
如此我就能找的到我要的旧大楼平均单价，作为依据，这样才不会失真
帅过头
※ 引述《Tosca (hi)》之铭言：
: 建商去找财政部长诉苦 说降价也没人买
: 财政部长说 那是因为你降的不够多
: 但有人提出一个重点:大坪数豪宅豪宅就算降再多 一般人也是买不起
: 两三亿的豪宅 打一折出清 两三千万 那你一般人就买的起了吗XD
: 这不禁让我发现 目前很多房地产统计数据的盲点:豪宅未分开统计
: 这其实会让板上诸位多多空空甚至名嘴们 再引用数据的时候
: 其实还是解释不暸事实现象
: 1.豪宅坪数过大 总价过高
: 目前看来难怪豪宅案子盖最多的兴复发头在烧
: 一两百坪的豪宅 马上要找到买方谈何容易
: 重点是少了自住的支撑
: 自住说真的 有没有再住一两百坪?有 很少~~
: 而且了不起就是住一户
: 百坪豪宅大部分都是买来置产收藏用
: 阿问题现在大家看跌 不想买了阿
: 置产是要保值
: 房市正在跌耶 现买现赔耶XD
: 所以置产的豪宅市场完全停了
: 2.豪宅是空屋 但这种空屋释出也没意义
: 因为一般人根本租不起也买不起
: 政府说要改善高空屋率 逼空屋释出
: 但豪宅释出又如何 你连租都租不起阿XD
: 3.豪宅会让推案量大灌水
: 豪宅一户就上千万上亿 因此一推案就会有几十亿甚至几百亿的效果
: 看起来好像盖很多房子
: 但其实根本没盖多少房子 因为都是豪宅阿
: 这种推按量灌水的问题就是 他会让人以为盖的供过于求
: 事实上这些根本不是供给 因为这些豪宅对自住市场来讲根本是垃圾XD
: 买不起也租不起 完全没办法应付需求
: 豪宅推案量越大的地方 这种问题越明显
: 以高雄为例 高雄在几年前豪宅狂推
: 美术馆农16都一堆大坪数案子 所以推案总量看起来很惊人 盖了几百亿上千亿
: 但问题是这些盖出来的房子根本没有满足真正自住客的需求阿XD
: 华人XX XX城堡 国王XX的 还有京城也是 大坪数的一堆
: 你盖这么多大坪数 看起来推案量很大 好像供过于求
: 但事实上真正的自住客需求是供不应求
: 高雄一堆中小坪数的建案 50坪以下的 都卖超好 就是铁証
: 4.基本上我认为吊诡的现象就是在此
: 一堆人总爱拿推案量 盖的户数量 楼地板面积等等 来说已经供过于求
: 但事实上呢 因为统计上都没有把大坪数的物件 拿出来分开统计
: 因此我觉得无法反映房地产现实
: 今天车市都知道 豪华车和一般房车要分开看
: 国产车和进口车要分开看 统计才有意义
: 房市却通通混在一起 是很怪的
: 房地产早该把豪宅的影响独立出来看才对
: 由其推案量这个影响最大 把豪宅去除后 其实推案量更少
: 真的称不上供过于求