建商去找财政部长诉苦 说降价也没人买
财政部长说 那是因为你降的不够多
但有人提出一个重点:大坪数豪宅豪宅就算降再多 一般人也是买不起
两三亿的豪宅 打一折出清 两三千万 那你一般人就买的起了吗XD
这不禁让我发现 目前很多房地产统计数据的盲点:豪宅未分开统计
这其实会让板上诸位多多空空甚至名嘴们 再引用数据的时候
其实还是解释不暸事实现象
1.豪宅坪数过大 总价过高
目前看来难怪豪宅案子盖最多的兴复发头在烧
一两百坪的豪宅 马上要找到买方谈何容易
重点是少了自住的支撑
自住说真的 有没有再住一两百坪?有 很少~~
而且了不起就是住一户
百坪豪宅大部分都是买来置产收藏用
阿问题现在大家看跌 不想买了阿
置产是要保值
房市正在跌耶 现买现赔耶XD
所以置产的豪宅市场完全停了
2.豪宅是空屋 但这种空屋释出也没意义
因为一般人根本租不起也买不起
政府说要改善高空屋率 逼空屋释出
但豪宅释出又如何 你连租都租不起阿XD
3.豪宅会让推案量大灌水
豪宅一户就上千万上亿 因此一推案就会有几十亿甚至几百亿的效果
看起来好像盖很多房子
但其实根本没盖多少房子 因为都是豪宅阿
这种推按量灌水的问题就是 他会让人以为盖的供过于求
事实上这些根本不是供给 因为这些豪宅对自住市场来讲根本是垃圾XD
买不起也租不起 完全没办法应付需求
豪宅推案量越大的地方 这种问题越明显
以高雄为例 高雄在几年前豪宅狂推
美术馆农16都一堆大坪数案子 所以推案总量看起来很惊人 盖了几百亿上千亿
但问题是这些盖出来的房子根本没有满足真正自住客的需求阿XD
华人XX XX城堡 国王XX的 还有京城也是 大坪数的一堆
你盖这么多大坪数 看起来推案量很大 好像供过于求
但事实上真正的自住客需求是供不应求
高雄一堆中小坪数的建案 50坪以下的 都卖超好 就是铁証
4.基本上我认为吊诡的现象就是在此
一堆人总爱拿推案量 盖的户数量 楼地板面积等等 来说已经供过于求
但事实上呢 因为统计上都没有把大坪数的物件 拿出来分开统计
因此我觉得无法反映房地产现实
今天车市都知道 豪华车和一般房车要分开看
国产车和进口车要分开看 统计才有意义
房市却通通混在一起 是很怪的
房地产早该把豪宅的影响独立出来看才对
由其推案量这个影响最大 把豪宅去除后 其实推案量更少
真的称不上供过于求