内文：
2015-09-23
〔记者徐义平／台北报导〕新版不动产说明书预计10月1日上路，届时凶宅、工业住宅、
夹层屋等隐匿或违规使用的成屋将无所遁形，甚至连周边300公尺的险恶与重要设施均须
载明，此举促使房地产买卖将更透明。房仲业者指出，新规定上路势必会冲击违规使用的
工业住宅与夹层屋买气。
新版不动产说明书增列五大类记载事项。（资料来源：内政部、太平洋房屋；制表：记者
徐义平）
根据内政部发布的不动产说明书应记载及不得记载事项修正规定，主要分为3类，土地（
素地）、成屋及预售屋。其中属于成屋记载事项增列部分，经纪人需进行凶宅调查并载明
结果、增列建物目前管理与使用情况，包括是否为工业住宅、房屋有无夹层等事项均须载
明，甚至进行周边半径300公尺范围内的重要与险恶设施，调查项目包括超级市场、学校
、寺庙、电塔、加油站等20余项，另需记载是否为政府列管的山坡地住宅社区。
太平洋房屋法务室资深协理蒋美龙指出，过去凶宅、工业住宅以及夹层屋等项目并未强制
要载明在不动产说明书上，经常引起买卖双方纷争，如今新版要求须增列记载更详尽的资
讯，其实有助于房地产交易更加透明，不过，对于工业住宅与夹层屋的买气势必会造成冲
击。
此外，针对停车位部分，必须进行长、宽及净高的测量，机械车位还须记载承载重量，甚
至连社区是否有奖励容积的开放空间提供公共使用，均需记载于说明书上。
至于土地开发部分则主要增列须揭露土地开发使用限制，以及土地是否属于山坡地范围，
国家公园区内的特别景观区、生态保护区及史蹟保存区，以及水利法划设公告的排水设施
等均须载明。
预售屋部分则针对日照权及淹水情事进行调查，需在说明书上载明预售案基地毗邻范围内
是否有以取得建照尚未开工或施工中建案，未来兴建后会影响日照权，甚至需进行建案基
地周边半径300公尺范围内是否有申请水灾淹水救助纪录等项目，均需明载在不动产说明
书内。
信义不动产顾问股份有限公司经理林淑珠指出，新版的不动产说明书上路后，部分新增列
的记载事项并非网络系统可以查证，需要透过与公部门的函文才能够进行调查，查证上可
能需花费比较长时间。
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