: 房价成长率 到期房价 投资年化报酬率
: 60% 16,000,000 10.4%
: 40% 14,000,000 8.4%
: 30% 13,000,000 7.2%
: 20% 12,000,000 5.8%
: 10% 11,000,000 4.2%
: 0% 10,000,000 2.4%
: -10% 9,000,000 0.2%
: -20% 8,000,000 -2.5%
: -30% 7,000,000 -6.1%
: 注意到了吗 为什么跌不卖 涨就卖 到时如果涨到1千3不就报酬率7.2%
: 那跌到七百万呢，那就等多头在一次循环也是办法
: 反正利息房客在缴，本金好像在存钱一样
: 投资客大多都有不错本业，才会兼投资客
拍谢前面删掉一点
推F大数据讨论 不然大家喊来喊去
不然一个利多或利空消息效益可能差距极大 但却被当成同等题材
好奇的地方有二
1. 屋龄十年和二十年的房子房价一样? 是否折旧成本需计算?
不然举例极端点 你放100年 根本就垮了 或是维修成本超高
这样放一百年就只有租金收入 本金几乎没有(还有地啦看几坪
2. 不太明白到期房价一千万为什么年化报酬率是2.4 当初头期款也要算成本耶
租金不是约莫和房贷抵销吗? 那不就是一千万房子十年后还是一千万

2.对假设都没涨跌情形1.屋龄差10年如果社区营造20年的反而比较好其实房价差异不大

1.折旧当然是存在的 但全市涨幅也存在 以过往台北的经验来说 因为涨幅比折旧还大所以30年的中古屋还是比当年价高当然过往涨幅不保证未来涨幅

以星光大道 跟铃木华城来看591坪均单价差距不到3万但铃木一定买的比较便宜吧？折旧对台北不动产来说没有 因为容积,法令关系 以前的大楼可能才21% 现在30%就号称低公设 所以一样买40坪 买方自己也会算哪边比较划算 中古屋也会涨上来

不好意思都没涨跌那为什么年化投报率会有2.4

因为租金收入 去缴房贷 十年后假设卖出去 本金也会拿到利息 扣掉房租 剩余的不就是缴本金部分卖掉本金也会拿回来

房子有在折旧？ 天才！ 你看过那里房子在折旧的 呵呵

房子没折旧才奇怪，同一地区相同价格，当然买新房，谁跟你买旧屋，这不是折旧，什么才是折旧！

新乐街85年的透店一样被抢著租阿..怎么会租不掉呢??...

说房子不会折旧的那位该不会也在好房网上说过一样的话吧