※ 引述《F93935 (帅气小书生)》之铭言：
: 既然多空交战 就来算个投资客 投报率
: 假设 1千万房 贷款利率2% 租金成长率2% 贷款金额7成 租金报酬率抓2.4
: 投资十年卖掉
: 每月现金流量 = 房租收入 - 利息支出 - 偿还贷款 - 税金支出
: 月现金流量正值代表有现金流入，负值代表现金流出
: 最后一个月的现金流量除了上述公式外，假设到期将房屋售出，且偿还贷款，而且房价
和
: 买入时一样。
: 月份 尚欠贷款 偿还贷款 利息支出 房租收入 月现金流量
: 0 7,000,000.0 -3,000,000
: 1 6,976,255 23,745 11,667 16,667 -18,745
: 2 6,952,470 23,785 11,627 16,667 -18,745
: 3 6,928,646 23,824 11,587 16,667 -18,745
: 4 6,904,782 23,864 11,548 16,667 -18,745
: 5 6,880,878 23,904 11,508 16,667 -18,745
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 115 3,992,815 28,709 6,703 0 19,918 -15,494
: 116 3,964,058 28,757 6,655 0 19,918 -15,494
: 117 3,935,253 28,805 6,607 0 19,918 -15,494
: 118 3,906,400 28,853 6,559 0 19,918 -15,494
: 119 3,877,499 28,901 6,511 0 19,918 -15,494
: 120 3,848,550 28,949 6,462 0 19,918 6,135,957
: 所以房租收入根本在帮房东缴利息
: 注意以上都没有涨幅房价出现,当然房价一定会涨跌幅
: 不同房价成长率之投资报酬率
: 投资到期的房价波动会影响整个投资报酬率，下表呈现不同的房价成长率情况下，所计
算
: 出来的年化投资报酬率。
: 房价成长率 到期房价 投资年化报酬率
: 60% 16,000,000 10.4%
: 40% 14,000,000 8.4%
: 30% 13,000,000 7.2%
: 20% 12,000,000 5.8%
: 10% 11,000,000 4.2%
: 0% 10,000,000 2.4%
: -10% 9,000,000 0.2%
: -20% 8,000,000 -2.5%
: -30% 7,000,000 -6.1%
: 注意到了吗 为什么跌不卖 涨就卖 到时如果涨到1千3不就报酬率7.2%
: 那跌到七百万呢，那就等多头在一次循环也是办法
: 反正利息房客在缴，本金好像在存钱一样
: 投资客大多都有不错本业，才会兼投资客
假设性太不切实际，只有贷款700万
是真的，月付额3万5，
租给别人1万5。
以2%年复利来说总值 ，2万房贷差额，
加上头期款300万，放10年，总值多少?
房价涨更高是可以抵消10年
所损失的利益，
但是到时房价下跌呢！
房客又有空窗期呢！
利息又升高呢！
这些只是造成压力。
最好投资客会放超过5年，
超过5年叫置产，
投资客都有不错的本业，
是这样没错，万一本业赔钱呢
恰巧又是房地产的不景气，
现在已经在街上看到一堆没穿
沙滩鞋到处跑了。
加油，
坚信房价不会跌的你们，
总有一天会成功的