既然多空交战 就来算个投资客 投报率
假设 1千万房 贷款利率2% 租金成长率2% 贷款金额7成 租金报酬率抓2.4
投资十年卖掉
每月现金流量 = 房租收入 - 利息支出 - 偿还贷款 - 税金支出
月现金流量正值代表有现金流入，负值代表现金流出
最后一个月的现金流量除了上述公式外，假设到期将房屋售出，且偿还贷款，而且房价和
买入时一样。
月份 尚欠贷款 偿还贷款 利息支出 房租收入 月现金流量
0 7,000,000.0 -3,000,000
1 6,976,255 23,745 11,667 16,667 -18,745
2 6,952,470 23,785 11,627 16,667 -18,745
3 6,928,646 23,824 11,587 16,667 -18,745
4 6,904,782 23,864 11,548 16,667 -18,745
5 6,880,878 23,904 11,508 16,667 -18,745
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
115 3,992,815 28,709 6,703 0 19,918 -15,494
116 3,964,058 28,757 6,655 0 19,918 -15,494
117 3,935,253 28,805 6,607 0 19,918 -15,494
118 3,906,400 28,853 6,559 0 19,918 -15,494
119 3,877,499 28,901 6,511 0 19,918 -15,494
120 3,848,550 28,949 6,462 0 19,918 6,135,957
所以房租收入根本在帮房东缴利息
注意以上都没有涨幅房价出现,当然房价一定会涨跌幅
不同房价成长率之投资报酬率
投资到期的房价波动会影响整个投资报酬率，下表呈现不同的房价成长率情况下，所计算
出来的年化投资报酬率。
房价成长率 到期房价 投资年化报酬率
60% 16,000,000 10.4%
40% 14,000,000 8.4%
30% 13,000,000 7.2%
20% 12,000,000 5.8%
10% 11,000,000 4.2%
0% 10,000,000 2.4%
-10% 9,000,000 0.2%
-20% 8,000,000 -2.5%
-30% 7,000,000 -6.1%
注意到了吗 为什么跌不卖 涨就卖 到时如果涨到1千3不就报酬率7.2%
那跌到七百万呢，那就等多头在一次循环也是办法
反正利息房客在缴，本金好像在存钱一样
投资客大多都有不错本业，才会兼投资客