五分埔爆“招租潮” 降价2成没人租
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好房网News记者陈佑婷／整理报导 2015-09-21
日前北市怀宁街及宁夏夜市附近商圈，才出现透天店面亿元天价
的交易行情，但同是商圈却有两样情。近几年松山车站附近的五
分埔商圈开始爆发“招租潮”，房东主动降价1～2成房租，依然
找不到租客，除了受到景气影响外，“铁道经济”分散人气也是
主因之一。
根据苹果日报报导，2013年五分埔商圈店面涨幅一度高达99.2％
，每坪单价从2011年的97.8万元，涨至194.87万元；其中 4公尺
巷道以透天店面居多，总价从6000万元涨到6500万元，而 8公尺
的巷道则以公寓较多，15坪店面月租金从2011年的10～12万元，
涨至2013年14～15万元。
然而，近几年开始五分埔开始出现如骨牌效应一般的“招租潮”
，招租店面从原本的10间暴增到40间，房租从每坪每月7000元调
降了1～2成，还是找不到人承租。
五分埔商圈出现“招租潮”，除了受到消费力衰退以及高租金导
致业者无力承租之外，根据TVBS新闻报导，铁道经济分散也是其
中的一个原因。近2、3年，台铁的松山站及南港站分别开起“共
购商场”，让民众一出站就可以逛街，多少瓜分了附近一般商圈
的买气。
尤其是南港站转乘车方便，商场面积更是松山站的五倍大，而且
还有14层楼的综合百货商场，台北捷运也说南港站运量今年 6月
到8月较去年同期增加了5万人，在共构商场去年底开幕后，人潮
增加特别多。
商圈买气看似可以带动房市，但是想招租投资的民众一定要多加
留意遭铁道经济分散人气的物件，以免以为买到黄金店面，实际
上却是一场空。
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