楼主:
visa9527 (高级伴读士官长)
2015-09-22 10:23:08※ 引述《qwert1122 (松板就是强)》之铭言：
: 自售自买的恶果？ 小套房全挂了
: 好房网News记者贾蓉／整理报导
: 低入场门槛的小套房，曾是投资客的心中挚爱，想买到高投报率的优质物件，更得攀亲带
: 故才能入场，不过专家透露，其实许多社区都是同业“自己的公司自己买”，现在整栋套
: 房转手不易，“多杀多”更导致价格有感下跌，委售破10％的社区十分常见。
: 投资专家邱太煊在JET综合台《新闻挖挖挖》中透露，过去举凡套房投资案件，因入场门
: 槛低，许多同业都跳下来自己买，如淡海新市镇投客更超过6成。目前市面上最知名的“
: 套牢套房”，当属西门町康定路上的知名案件，仍有70户待售中“卖不掉”，过去一口气
: 扫5间的投资客朋友，现在降价至6字头也无人接手。
套房的需求通常分两种
出租: 租给上班族、学生，附近有产业或交通便利并且生活机能好
自住: 新婚小夫妻的新房，附近有产业或交通便利并且生活机能好
总归就是要 附近有产业或交通便利并且生活机能好
台北的产业大概分成几种
蛋黄五区: 中正、中山、松山、大安、信义
囊括金融旅游服务业大宗，一般商务、事务所大宗
南京东路、忠孝东路、信义路、敦化、复兴、松江 都是传统办公室所在地
还有各类型大学首位，像台大、师大、台科、北科，学生跟教职员都多
溪北地带: 以五股工业区为主发展出来的五股、下新庄工业区
现在上新庄又多了副都心与合署大楼，以及既有医护署立医院
林口台地: 以龟山工业区与林口工业区为主，外加长庚医院大量的医护人员
溪南地带: 以板桥为核心发展出来的新板特区、顶埔科、中和与新店大型工业区
以科技制造业跟新北市公务员为主，还有新北市的服务业大宗
医护需求来自亚东、慈济、耕莘、双和
新东区: 以内科为起点一路发展出南软汐科的内湖南港汐止产业区
以科技业为大宗，医护主要是三总跟国泰，特殊机关有中研院
所以套房比较有需求的应该是
中正、中山、松山、大安、信义、南港、内湖
新庄、五股、林口、中和、永和、板桥、土城、新店、汐止
跑去淡海新市镇买套房，这就真的非常诡异
淡海名为新市镇，实际盖的一堆都是渡假风社区，淡海根本没有产业可言
谁会想要租或买套房在淡海每天通勤台北?
淡水马偕会住竹围或红树林(医护因为上班时间关系一定都选医院附近租屋)
淡江学生则是旧市区套房就多杀多了
西门，在台北待过一阵子的人都不会住那边，套房实在应该都拿去做日租套房
西门做日租套房绝对有观光客抢著住，但很少在台北工作的要选那边
除非就在附近工作，总而言之万华区就是环境治安问题
买套房自住在交通与就业上，会是就业顺位高于交通
因为就是要省钱省时间，最好每天走路到公司，交通就不一定要有捷运，可以公共汽车很多
反正假日可以方便去各处就好
而生活机能也是需要被重视的，因为套房可能不开伙，附近一定要很多吃的
所以套房跑去买在重划区又没产业还生活机能不佳的淡海
还不如买在拥挤但周围一堆工作机会生活机能爆强的永和