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记者方明／台北报导
北市积极查稽违建，据北市建管处统计资料，今年7月份拆除执行率高达96.78％，8月执行
率也有85.14％，房仲业者分析，影响最大者应为2年前开卖至今的预售屋，且未来对中古
屋旧有违建恐会逐步严格管制下，现已有顶楼加盖的物件出现大幅降价，甚至北市中山区
已出现买顶楼送顶加的物件出现。
为从源头做违建控管，台北市政府推出新政，自今年9月1日起取得使用执照之建物，于办
理建物所有权第一次登记，及往后买卖、交换、赠与、信托办理所有权移转登记时，得检
附建筑师所开立3个月内有效之证明。 未来如挑高夹层、阳台外推、顶楼加盖、露台、防
火巷及法定空建搭盖建物等，未经主管机关许可擅自搭建即为违建。 依据北市建管处统
计资料，今年7月，查报违建认定共373件，已执行拆除361件，拆除执行率高达96.78％，
8月份查报案件攀升至471件，已执行拆除401件，拆除执行率为85.14％。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，目前新政针对新成屋违建，影响最大者应为2年前开卖
至今的预售屋。不过市场上普遍认为，未来对中古屋旧有违建部分会逐步严格管制，加上
房市状况不佳，现况已发酵，例如有顶楼加盖的物件出现大幅降价，甚至买顶楼送顶加的
情形。 根据591售屋平台上显示，北市中山区邻近中山国中捷运站附近，1间屋龄39年的
老旧公寓，权状坪数36.71坪，打出买4楼送顶加的口号，每坪开价75.7万，且总价由2980
万下杀至2780万元。 另外，北市万华区青年公园旁，1间屋龄33年的5楼老旧公寓，权状坪
数32.17坪，连带6楼顶加，每坪开价43.2万，总价由1,500万下杀至1,390万元。 信义房屋
专案经理曾敬德指出，建商预售个案很少会出现违建，主要大多是挑高3米6或4米，由屋主
自行二次施工；至于旧有中古屋顶加违建分为缓拆与即拆2种，买方可透过查询得知有无报
拆纪录，建议购屋者对违建物件能避则避，不要把风险加在自己身上。
原文网址: 北市严查违建 公寓顶加大降价 | 好房网News | 最在地化的房地产新闻
http://news.housefun.com.tw/news/article/132446108087.html
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