银行保守 台北实际房贷成数不到6成
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2015-09-15 19:34:05 联合报 记者江硕涵╱即时报导
央行前几年针对双北市提出信用管制，再加上全台整体房市疲弱、
银行紧缩银根，不少地区实质核贷成数仅剩 5成。根据财团法人联
合征信中心统计，以储蓄率30%计算，台北市平均得存 23.5年才能
存得自备款，对于一般购屋人来说，购屋压力依旧相当高。
自从央行去年6月加强限贷后，五大公股行库今年7月新承做房屋贷
款金额大减30亿元，房贷金额年增减幅也从正19%跌至负11%，也因
为贷款难贷，对投资客、置产族来说进场购屋门槛高，而换屋族也
得“先卖后买”才有钱换屋，严重压缩全台交易量。
根据内政部统计今年1至8月全台六大都会区建物买卖移转栋数，与
去年同期相比，年跌18.8%，创下 1999年有统计以来同期新低纪录
，市场交易量进入冰封期。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋分析，银行限贷是房市交易量下滑
主因之一，央行早在奢侈税上路前一年、2010年时，就开始对特定
地区实施选择性信用管制，双北市10大区域限贷最高 7成，尔后又
降低到第2屋6成等。
根据财团法人联合征信中心最新公布资料显示，六大都会区银行放
贷普遍保守，不仅贷款成数下降，就连估价金额也比实际成交价来
得低，以台北市为例，台北市今年成交均价为每坪 64.5 万元，但
银行估价却先打88折，又只肯贷款 6成，最后实质核贷金额就只剩
34.2万元，实际贷款成数只剩下53%。
叶凌棋分析，假设要买台北市30坪总价1935万元的房屋，买方得存
到910万元自备款，以家庭可支配所得 129万元、储蓄率30%计算，
要在台北市买屋，得存23.5年的钱，才存得到自备款，新北市则要
14.6年。
叶凌棋分析，也因为银行保守、实质放贷成数低，双北市、新竹、
台中均未达到成交单价 6成，对于一般自住购屋者来说，购屋压力
的确增加不少，但也因联征中心是以已成交、已贷款房屋作为统计
基准，也显示近期全台房地产、金融市场并没有出现投资客高杠杆
超贷的现象，银行放款品质禁得起压力测试，只要政府适度松绑对
自住购屋者限贷规定，不但可活络内需市场，也能加速房价修正力
道。
另根据永庆房产集团趋势前瞻报告问卷调查显示， 7成民众看跌未
来一年房市，55%民众认为未来半年不是购屋时机。
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