[卖屋] 新竹东区昌益橘园 四改三房+B1大双车位

楼主: alonsoHH (alonsoHH)   2015-09-16 08:58:56
售屋文请务必附上2012年8月后截图实价登录交易资讯
未附上实价登录截图者会被删文!!请特别注意
建物门牌: 新竹市 东区 埔顶三路
房屋屋龄: 6年
房屋类型: 大楼
所在楼层:本案在 9F  总楼高 14F
建物权状: 60.15坪
主建物 : 30.17坪
附属建物: 4.88坪
共同使用: 12.48坪
车位  : 12.61坪
权状坪数是否包含车位坪数:Y
土地权状:7.646坪
格局  :3房、2厅、2卫、1阳台
开价  : 1398万
停车位 :坡道/平面 
交通  :埔顶三路、立鹏路
本物件地址实价登录截图: 于连结中
照片连结:http://alonsohh.pixnet.net/blog/post/324964267
其他介绍:
有电塔在旁边要酸就免了
有电塔在旁边要酸就免了
有电塔在旁边要酸就免了
位于光埔重划区优质地段,优质建商、精心建造、大厅公设气派
社区总户数163户
紧邻园区、COSTCO、交通便捷
室内采光佳、超美装潢
采光、通风一级棒,值得您拥有!
找梦想 找未来 找家和
家和一同与您找"家"和"幸福"
幸福专线 0918838340
LINE:alonsohang
销售来源:仲介
有巢氏房屋-好市多店(祝福不动产开发有限公司)
公司地址 :新竹市东区立鹏路109号
公司电话 :03-5795555
经纪人姓名:刁建原(104)北市经证字第02240号
营业员姓名:张家和(104)登字第286930号
收费方式 : 买方2% 看看就好
作者: ejnfu ((-. .-)b)   2015-09-16 09:18:00
不是真的在旁边吗?
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 09:36:00
你有想过为什么卖了四个月还没卖掉吗?
作者: q169 ( )   2015-09-16 10:04:00
旁边哪来的电塔?? 橘园旁边是东方明珠/青云/云品/自由曲线龙山变电所跟电塔差这么多 , 龙山变电所 第一排是梦想市/赛凡斯,自由曲线都变第二排了 橘园是第三排 距离还有250m这建案实际开价25.2万 , 预计成交落在23.5~24.5万 只能说就跟实价登录差不多 旁边自由曲线也是落在24万左右卖4个月算很正常 如果半年内卖掉 才叫奇蹟跟超破盘价现在至少都要卖超过半年~一年 尤其旁边第一排有这么多新建案在抢市场 就会卖得比较慢....
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 10:18:00
合理果然又出现了 XDDDDD
作者: q169 ( )   2015-09-16 10:25:00
呵呵....2楼看到我哪里写"合理"两个字,先搞清楚这价位实际开价跟实价登录和周围新建案比起来的价格吧 ,另外鲜少人会去提慈云路东侧那 真正距离龙山变电所最近的是 九如/进化论 但而且还比较靠近慈云陆桥 但普遍人都只会提到昌益这三个建案.... 基本上 我没过夸 如果这建案开到26,27以上 才叫贵不要跟我说可以用实价登录8折买到 你还没用8折买到就有人抢先出9折以上买....忘了说 这个建案跟旁边的自由曲线 虽然很多人酸 但实际上
作者: Iamjkc (萬年死會)   2015-09-16 10:32:00
终于不是焗烤了
作者: q169 ( )   2015-09-16 10:32:00
从去年到现在 脱手换屋或是投资客闭锁出场的人不少 几乎成交超过7成以上 , 最后成交价跟屋主开的价格 最低只有92折这边卖方价格硬(当初成本都800万以下) , 偏偏确实有不少人有需求.... 不是每个人都是坚定的空空
作者: baoerking (basketball)   2015-09-16 11:14:00
让我们继续看下去吧!
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 11:17:00
是阿,反正我不会断你们的财路,板上的人自然会去判断
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:20:00
我又非投资客跟房仲
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:22:00
焗烤
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:24:00
话说后两篇的苏活开价还比这高,人气就差一截,没人去酸?
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:26:00
q大是买焗烤?
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:26:00
关埔很多人都在盯,就这么简单
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:27:00
人家双车位 算起来还比较便宜
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:27:00
我不买焗烤呀,昌益的我不会买
作者: goodideals (= =)   2015-09-16 11:28:00
但这篇好像都你回的比较多ㄟ XD
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:28:00
这焗烤也双车位,因位车位坪数差很大,光看主+附 比一下你就知道因为1,2楼推文就错很大了呀
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 11:33:00
请问我错在哪? 拍谢我真的有错,是三月开始卖,是半年除了半年打成四个月,请问我错在哪?
作者: q169 ( )   2015-09-16 11:51:00
半年前开价1498 确实贵,开价都来到27 实价登录24以上就很强所以卖方修正开价 接近实价登录的行情 底价接近1300万没意外半年后就没卖这了.....开合理价位 才有人会买
作者: faye8626 (小跳跳)   2015-09-16 11:53:00
我从头到尾有提到一坪多少钱吗?错在哪? 你还是没回答我错的地方
作者: celhw (贪玩的小孩)   2015-09-16 12:02:00
从12万被酸焗园酸到24万也蛮神奇的。
作者: q169 ( )   2015-09-16 12:04:00
错在哪... 我有说"合理"两个字吗....呵呵就算 前面还有第一排赛凡斯 还比个贵 但鲜少人卖 所以讨论度就差很多 进化论现在开价都逼近28万 也没人去酸贵 还比这更接近变电所跟陆桥...只能说昌字辈招牌太醒目....连周围几个宝咖咖建案 成交价也都悄悄跟在旁边哩...反正现在开什么价 都有人嫌贵 大概开完2008年开卖的价格12~13万 才勉强算合理价位 不过应该还是有人不会买 嫌贵. 习惯
作者: smalltiger56 (小虎56)   2015-09-17 10:02:00
这建案当初购买价 ㄧ坪应该在15左右地下室抽风设施不够,不是每座电梯都能到底下停车场
作者: ITracyI (隆)   2015-09-17 18:04:00
买房看现在,看当初永远买不到
作者: Dreamer77 (追梦)   2015-09-17 19:33:00
要不然就是直接买新案 奇蒙子比较好
作者: choping ( )   2015-09-17 23:47:00
仲介~如没经过屋主同意迳行降开价~是很不尊重屋主
作者: q169 ( )   2015-09-17 23:47:00
橘园便宜 绝对不到15万可以买到 可惜当初才刚毕业+附近杂草+电塔 哪知7年过去 也全都改观了....
作者: choping ( )   2015-09-17 23:50:00
我宁愿多一点买青云 投报率高 呜呜 真后悔
作者: q169 ( )   2015-09-17 23:53:00
不需要呀 周围这些建案 从宝咖咖到昌益 当初比较便宜涨上来 虽然单价不高 但也幅度跟青云没两样 总价相对低不见得会会难脱手 只是现在会难脱手 是因为慈云路第一排还有得挑 低总价的案子还有东方明珠/兴世代在抢客....不过低价的 都慢慢出清掉 看看当初梦想市去年年底换约终止前 很多都几乎平转11XX万出场 等到4月交屋后 几乎1250以下的连看都没看过 11XX价位 我还知道有几户是投资客在进场买的换算下来 还比橘园/自由曲线的单价便宜 也有不少自由曲线的住户换屋到隔壁XDDD 我有看到直接从自由曲线搬家到梦想市

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com