我看中一间房子，可以找熟识的仲介去谈吗
但屋主已经有委托的仲介了，我这样做对议价有利吗？会有什么风险？
撰文者：邱爱莉 2015.09.14
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读者来信：“爱莉妳好，最近开始比较积极在看房子，也认识了几位比较认真、投缘的
仲介。如果我看到有兴趣的物件，但是熟识的仲介没有卖，我可以请他去接触屋主，帮
我谈吗？”
人与人之间的信任建立不易，所以许多买方习惯跟特定几个仲介持续看房。当你遇到有
兴趣的物件，到底应该跟屋主现在委托的仲介直接谈，还是透过熟识的仲介去开发屋主
、帮你议价比较好呢？
要回答这个问题，有以下几个情况需要厘清：
1. 屋主原来委托的仲介是不是专任约？你已经有跟他委托的仲介去看过房子了吗？
屋主委托仲介帮他卖房子，可以分成“一般约”和“专任约”。前者指的是屋主可以委
托一家以上的仲介销售，也可以自己卖；后者指的是屋主只能委托一家特定的仲介，不
仅在委托期间不能自己销售，在委托期间结束后的特定时间内（例如：3个月）也不可以
跟仲介曾经带看过的买方或配偶、二等亲内的家人成交，否则仍要付仲介费。所以，找
自己熟悉的仲介，去谈他本来没有接的物件前，一定要先弄清楚屋主跟原来委托的仲介
是不是专任约，而且最好是在还没看屋之前，就请你的仲介去接触他。
2. 屋主跟原来委托的仲介关系如何？屋主对签其他仲介委托的态度如何？
有些屋主会委托他熟识的仲介帮他销售房子，对于陌生的仲介则态度强硬。如果你遇到
的是这样的屋主，建议你直接透过屋主目前委托的仲介直接看屋、议价就好。
3. 你对于这间房子有些疑问，但屋主委托的仲介不肯诚实回答你......