如题，在网上看了一些懒人包，也在版上爬了一下…觉得还是不太懂，特来请教…
我是去年的毕业生，工作之后家母与我讨论应该买房存钱，这样她也可以考虑退休的时间
。
基本设定会买在桃竹苗地区，大约5-6百万，但是现阶段在台北上班，所以购屋后会先出
租。
问题一: 非自住，第一年课税45%，请问这是指获利的45%吗？就是出租的房租?
问题二: 如果家母去住了，是不是就算自住了，那免税额400万，是什么意思呢？
小资想买房到底怎么样才比较划算呢？我应该在年底钱就下手吗？

45%只限于一年内买卖中你的获利...出租跟房地合一无关,出租跟以前一样.免税额也是用在买卖获利上面可以扣抵400万利润.基本上500~600的东西,你如果不是很多房子.你挂自用新制的400万免税额会比旧制抽更少的税.但是如果你是大物件例如2000万以上的东西.增值很容易破1000这种.或是你是多屋族..旧制税比较低.这要看你的状况来决定.

靠北你去年才毕业今年就在规划买房子了对不起我太惊讶了

感谢c大详解!这应该会是我结婚前唯一的房子。d大，妈妈跟你说想退休..也只能咬牙了Orz

400万免税额是有条件的，要自己，配偶或直卑设籍住满6年，无供营业或出租，6年内限一次。

出租就是租赁所得，出售就财产交易所得完全扯不上边，但是你要注意房地合一第一次用自住有条件是交易前六年无出租之事实还要连续设籍才能适用优惠税率，所以你一出租完就出售就没

买房存钱......上一代影响力有够大。我家也是。你妈应该出资不少吼。我刚毕业时连车都买不起....人生阿

毕业就买房 读什么系的可以那么好@@正常不是毕业缴学贷吗?

和奢侈税比税金不一定比较多 房地合一是有赚才须缴

感谢各位大哥大姐的详解，以及小细节的提醒，我就等大家说的抛售潮出现了～感恩