虽然楼主提出只有300坪却卖出380坪公设的奇怪论点，
可是楼主也意外跳脱了常理的思考方式，
如果以一户为单位去算公设，
每户的公设都是固定的值，譬如15坪，
那根据市场机制换算出来的价钱就会有变动，
单价的话理论上就是小坪数最便宜，大坪数最贵，
(意思应该懂吧，因为小坪数灌了相对多的公设)
以上是理论上，
本人只是个乡民，
实际上议价上会遇到什么样的效应应该还是版上交易经验丰富的先进有经验，
可以讨论看看会造成什么效应。
※ 引述《LeeAnAn (李安安）（男)》之铭言：
: “公设”为什么是用百分比计算
: 而不是固定的呢？
: 一栋大楼内
: 住小坪数的人跟住大坪数的人
: 用的公设面积和数量明明是一样的吧！？
: “公设”用“百分比”计算不是很明显的一个错误吗？
: 同一楼层100坪的住户跟50坪的住户
: 应该不会有100坪住户可以用两倍的电梯数量
: 或50坪住户游泳池只能游一半的规定吧？
: 公设应该是固定的数字才合理不是吗？